OBJEKT mit POTENZIAL in TOP LAGE WELZENEGG – 90 M² HAUS mit GARTEN - BIETERVERFAHREN AB € 160.000,-

Durch BAOAB Immobilien kommt dieses Einfamilienhaus in der beliebten und ruhigen Wohngegend in Welzenegg Klagenfurt zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Es handelt sich um einen Altbestand, der stark renovierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen zwei Optionen: Entweder sanieren Sie das Haus nach eigenen Vorstellungen oder Sie schaffen durch einen Neubau ein völlig neues Zuhause. Der schöne Garten mit Geräteschuppen und die Garage/Hobbyraum bieten zusätzliche Freiräume.

Objektdetails:
Lage: Welzenegg, Klagenfurt
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksgröße: 570 m²
Zimmer: 4 (inkl. 2 Schlafzimmer)
Heizung: Pelletsheizung
Baujahr: älterer Altbestand
Zustand: Stark renovierungsbedürftig – Ideal für Sanierung oder Neubau

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Vorbau/Flur
• Küche
• Geräumiges Wohnzimmer
• Kleiner Vorraum
• Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer
• Vorraum

Besonderheiten:
• Ruhige Wohnlage in Klagenfurt-Welzenegg
• Liebevoll angelegter Garten mit Geräteschuppen
• Gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• Pelletsheizung
• Garage oder Hobbyraum
• Stark renovierungsbedürftig – ideal für Sanierung oder Neubau

Lage:
Welzenegg zählt zu den begehrten Wohngebieten Klagenfurts. Die ruhige Nachbarschaft bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkauf im Bieterverfahren:
Der Verkauf dieses Hauses erfolgt im Bieterverfahren. Der Startpreis liegt bei 160.000 Euro. Gebote werden ab sofort entgegengenommen.

Besichtigungstermin: Der erste Besichtigungstermin findet am 30.10.2024 in der Zeit von 13:00 bis 15:00 Uhr statt. Um einen Termin zu vereinbaren wird um eine telefonische Anmeldung unter der Nummer Anbieter kontaktieren gebeten.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Startpreis: Euro 160.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% UST.

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.