Etagenwohnung
Altbau
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Charmante 2-Zimmer Wohnung in 1050 Wien

280.000 €

53 m²2 Zimmer

Preis / m²5.321,17 €

Etage2

Baujahr1909

Diana Aigner ImmobilienHerr Xaver Aigner

1050 Wien

1050 Wien Margereten, erlebt durch bedeutende Infrastrukturprojekte eine Aufwertung und gilt auch ganz allgemein als aufstrebender Bezirk. Besonders die Erweiterung der U-Bahn und die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße tragen zur Steigerung der Lebensqualität und Attraktivität des Bezirks bei. Diese Entwicklungen fördern nicht nur die Mobilität seiner Bewohner, sondern verschönern auch das Stadtbild, wodurch 1050 Wien zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Die Fendigasse 3 bietet für ihre Bewohner kurze Fußwege zu täglichen Annehmlichkeiten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn Stationen in der Umgebung. Innerhalb von 20 Minuten erreicht man zu Fuß den Naschmarkt, der eine Vielfalt an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten bietet. Die Lage der Fendigasse 3 kombiniert bequemen Zugang zu Wiens kulturellen und sozialen Highlights mit dem Komfort einer gut angebundenen Wohnadresse.

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000 €

Kaufpreis pro m²5.321,17 €

Provision: 3% des Kaufpreises

Laufende Kosten

Monatliche Kosten163,44 €

Betriebskosten148,58 €

USt. Betriebskosten14,86 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1909, Altbau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 1936, Laminat, 2. Etage

Wohnfläche 52,62 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

202,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,42

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen und gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1909. Ausgestattet mit Personenaufzug, bietet die Wohnung durch ihre Lage in 1050 Wien eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Wohnung verfügt im Wohnraum über hohe und helle Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Das Kabinett ist angrenzend an den Wohnraum. Sämtliche Böden sind mit neuem Laminat ausgelegt, während der Vorraum mit Fliesen versehen ist. Die Küche ist nicht möbliert, auf einer Wand sind Glasbausteine Richtung Gang, die Licht durchlassen. Das Bad ist neuwertig - Eckbadewanne - und mit weißen Fliesen ausgestattet. Das WC ist separat.

Bitte beachten Sie, dass die in den Inseraten gezeigten Fotos mittels virtuellem Staging bearbeitet wurden und daher möglicherweise nicht den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie entsprechen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap