Möbliertes CITY-APARTMENT am HOHER MARKT// Furnished CITY APARTMENT at "HOHER MARKT"

Komplett möbliertes NEUBAU-APARTMENT am HOHER MARKT

In einem Neubaugebäude (ca. BJ 1960) wurde eine im 6.Liftstock gelegene 2-Zimmer-Wohnung vor einigen Jahren generalsaniert, mit hochwertiger Einrichtung ausgestattet und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wannen-& Duschbad, separates WC, Abstellraum, geräumiges Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 46m²), anschließendes Schlafzimmer (ca. 19m²), Gaderoberaum.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Dielen-Parkettboden,
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest und Designarmaturen ausgestattet,
- Waschmaschine & Trockner,
- Design-Einbauküchenzeile (Marke: EWE mit Einbaugeräten),
- eingerichteter Schrank- & Abstellraum,
- Safe,
- hochwertige Möblierung (Sitz-/Bettcouch, Eßtisch mit Stühlen, Bett, Einbauschränke, komplette Küchenausstattung inkl .Geschirr, usw.),
- Spot-Beleuchtung und indirekte Deckenbeleuchtung,
- Flat LCD-TV, Kabel-TV & WLAN-Anschluß,
- Klimatisierung,
- Hauszentralheizung

In der angegebenen Gesamtmiete ist neben den Betriebskosten auch ein Akontobetrag für Beheizung & Warmwasser enthalten.
Für Internet-& TV (UPC) sowie Rundfunkgebühren werden monatlich € 60,00 zusätzlich verrechnet.
Der Vermieter ist nicht umsatzsteuerpflichtig (Kleinunternehmerregelung).

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Das Apartment ist ab Jänner 2025 verfügbar.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4K1

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Completely furnished APARTMENT at "HOHER MARKT"

In a modern building (built about 1960) a 1-bedroom apartment situated on the 6th floor was completely refurbished a few years ago, equipped with high-quality furnishing and offers the following

Layout:
anteroom, spacious living & dining room with open-plan kitchen (ca. 46m²), adjoining bedroom (ca. 19m²), bathroom, separate toilet, garderobe and storage room.
Equipment:
- living rooms with parquet flooring
- bathroom with porcelain stoneware and design fittings
- washer & dryer
- fitted design-kitchen (brand: EWE with built-in appliances)
- high quality furniture (sofa bed, dining table with chairs, bed, fitted wardrobes, complete kitchen equipment incl. dishes, etc.)
- furnished walking-in closet/ storage room
- safe
- spot lighting and indirect ceiling lighting
- flat LCD TV, cable TV & Wi-Fi connection
- air condition
- house central heating system

In addition to the maintenance costs the quoted total rent includes an ahead payment for heating and warm water supply.
For internet & TV (UPC) and broadcasting fees € 60,00 per month will be charged additionally.
The landlord is not subject to sales tax liability.

A limited contract up to 5 years with a tenant´s waiver of termination for one year is been offered.
The apartment is available as of January 2025.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4K1
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2240
Betriebskosten € 250
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2490

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Heizwärmebedarf: 87.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C