- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
St. Florian - Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse
210.000 €
56 m²2 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.733,33 €
Etage2
Baujahr1997
LVS Invest GmbHGabi Strobl
4490 Sankt Florian
Das Wohnhaus liegt am Ortsbeginn von St. Florian, mit einer perfekten Anbindung zur A1, umliegenden Supermärkten und Schulen.
Die Naherholungsgebiete am Ausee, Pichlingersee oder zum Donauweg sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Naherholungsgebiete am Ausee, Pichlingersee oder zum Donauweg sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis210.000 €
Kaufpreis pro m²3.733,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: provisionspflichtige Immobilie - 3% zuzügl. Mwst.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten276 €
Betriebskosten Netto115,3 €
USt. Betriebskosten11,53 €
Heizkosten Netto68,66 €
USt. Heizkosten12,15 €
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Merkmale
Verfügbar ab November 2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1997, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 56,25 m²
Nutzfläche 71,15 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
+ Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
75,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
Tolle Starterwohnung - Anlegerwohnung
Die kompakte 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer, gemütlicher Terrasse liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in St. Florian.
Die Wohnung ist eine ideale Starterwohnung in netter St. Florianer Lage oder auch perfekt geeignet für Anleger die z.B. jungen Pärchen die ersten eigenen 4-Wände vermieten möchten.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen zentralen Vorraum von dem aus Sie in ein Schlafzimmer, ein Bad, WC (getrennt mit Fenster) und den Wohn-Essbereich gelangen. Die Küche ist in den Wohn-Essbereich eingebunden und ein kleiner AB-Raum schafft etwas Stauraum.
Die große Dachterrasse ist eine tolle Erweiterung zum Essplatz und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien, oder chillige Lese- und Spielnachmittage zu Hause. Ebenso steht ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Im letzten Jahr wurde in eine 31 kWp PV-Anlage investiert, die von den Bewohnern gleichermaßen genutzt wird.
Die Heizanlage wurde 2019 mit einem Gaskessel erneuert.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz.
+ Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden)
Die kompakte 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer, gemütlicher Terrasse liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in St. Florian.
Die Wohnung ist eine ideale Starterwohnung in netter St. Florianer Lage oder auch perfekt geeignet für Anleger die z.B. jungen Pärchen die ersten eigenen 4-Wände vermieten möchten.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen zentralen Vorraum von dem aus Sie in ein Schlafzimmer, ein Bad, WC (getrennt mit Fenster) und den Wohn-Essbereich gelangen. Die Küche ist in den Wohn-Essbereich eingebunden und ein kleiner AB-Raum schafft etwas Stauraum.
Die große Dachterrasse ist eine tolle Erweiterung zum Essplatz und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien, oder chillige Lese- und Spielnachmittage zu Hause. Ebenso steht ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Im letzten Jahr wurde in eine 31 kWp PV-Anlage investiert, die von den Bewohnern gleichermaßen genutzt wird.
Die Heizanlage wurde 2019 mit einem Gaskessel erneuert.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz.
+ Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden)
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Anbieter:in
GewerblichLVS Invest GmbHGabi Strobl
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