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*PROVISIONSFREI* Loft/Atelier/Mehrzweckraum/Büro/Lager

693
 
58 m²
G.O.P. Holding GmbHHerr Christoph Gutmann
Inkustraße, 3400 Klosterneuburg
Das Objekt befindet sich in Klosterneuburg, an der Grenze zum 19.Bezirk.

Die Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. So erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss in unter 10 Minuten, sowie die Innenstadt in unter 15 Minuten.
Direkt vor dem Gelände befindet sich eine Station der Linie 1 der Klosterneuburger Stadtbusse. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist zu Fuß in ca. 11 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien Franz-Josef-Bahnhof sowie Tulln.

In der näheren Umgebung befinden sich große Lebensmittelbetriebe, wie "Billa PLus", Lidl und Hofer, aber auch Handelsbetriebe wie Forstinger und OBI Baustoffhandel. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt, da sowohl ein Stützpunkt des ÖAMTC als auch die KFZ-Werkstätte Fleischmann zu Fuß erreichbar sind.

Auf dem Gelände des Gewerbepark Donau selbst befinden sich Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Laufende Kosten

Miete693 €
Preis pro m²12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto866,26 €
Betriebskosten173,26 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Exklusive Strom-, Wärme,- u. Kühlkosten. Alle Angaben zzgl. USt.
Provision: PROVISIONSFREI
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Industrie
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Flachdach, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Bürofläche 52,5 m²
Nutzfläche 57,75 m²

Ausstattung

Wachdienst, Lastenaufzug, Personenaufzug

Beschreibung

• PROVISIONSFREI* Loft/Atelier/Mehrzweckraum/Büro/Lager

Das Objekt weist eine Nutzfläche von 52,10 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile. Im 2. Obergeschoß stehen Lager -, Mehrzweck-, Hobby- oder Arbeitsräume für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege.

Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.

Des Weiteren verfügt das 2. OG über eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren.

Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung erfolgt über eine Bauteilaktivierung (Heiz- und Kühldecke).

E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung.

Mietpreis:

  • Hauptmietzins netto                  EUR   693,00
  • Betriebskosten-Akonto netto    EUR    173,26
  • Gesamtmiete netto                 EUR 866,26 zzgl. USt.

zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten

Facts

  • E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für Mieter des Gewerbeparks
  • Personen- und PKW-Lift im Gebäude
  • Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden
  • Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche
  • Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen
  • Flexible Mietvertragsdauer
  • Ebenerdige Zufahrt
  • Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf
  • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug
  • Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend)
  • Moderne und sichere Garagenplätze
  • Stellplätze im Freien

Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

  • Büro
  • Lager
  • Labor
  • Produktion
  • Werkstatt (keine KFZ Werkstatt)
  • Garagen
  • Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <5.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichG.O.P. Holding GmbHHerr Christoph Gutmann
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