*PROVISIONSFREI* Großzügige Garage/Produktion in Klosterneuburg

Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 169,35 m² auf. Es handelt sich dabei um eine großzügige Garage, wo mehrere Fahrzeuge Platz finden.

Das Betriebsobjekt weist aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lager oder Produktionsfläche auf, da die arbeitsrechtlichen Voraussetzungen dafür gegeben sind.

Die komfortable Zufahrt ist durch das eingebaute Sektionaltor gewährleistet.

Die Nutzungseinheit ist ebenerdig zugänglich. Die Abmessung der Garage bzw. Halle beläuft sich auf 15,80 m x 10,53 m.

Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Alle Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Sicherheitsdienstes regelmäßig überwacht.

Desweiteren verfügt die Gewerbeimmobilie über eine Sanitäranlage und einen Vorraum.

E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung.

Mietpreis:

• Hauptmietzins netto                EUR  2.201,55
• Betriebskosten-Akonto netto   EUR    274,34
• Gesamtmiete netto               EUR 2.475,89 zzgl. USt.

zzgl. Strom- und Wärmekosten

Facts

• Provisionsfreie Vermietung
• E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks
• Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche
• Flexible Mietvertragsdauer
• Ebenerdige Zufahrt
• Elektrisch betriebenes Sektionaltor
• Ausgezeichnete Infrastruktur in der Nähe
• Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen

Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Billa Plus", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße.

Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap