Garconnière mit tollem Blick im Hochhaus/City/U3

Diese schöne, helle, sonnige schicke Garconnière befindet sich in prominenter Lage im 9. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Sie befinden sich im Herzen von Wien und genießen einen grandiosen Blick und können die Innenstadt mit all ihren Vorteilen nutzen. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und hochwertig ausgestattet und kann ab sofort bezogen werden.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Besteuerung von 10 %. 

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit 32 m² 
• Bad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss: ca. 4 m²
• Vorzimmer: ca. 2 m²
• WC: ca. 1 m²
Bei technischer Umsetzbarkeit wird auch noch eine Terrasse von 8 m² hergestellt.

Ausstattung:

• hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
• Kühlung
• Schrankküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug.
• LED Spots im Vorzimmer und Bad.

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 94,10 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 112,92.
Kühlung: netto monatlich €  59,19 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 71,03.

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.681,95.

Infrastruktur:

• Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
• Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
• Historisches Gebäude mit moderner Technik.
• Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurant.

Garage Nr. G 16 im Erdgeschoss:

Eine 32 m² große abgeschlossene Parkgarage im Erdgeschoss steht für monatlich brutto € 832,34 zur unbefristeten Anmietung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
• U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
• Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: vorhanden