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  • Provisionsfrei
  • Reihenhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

RH4M Zagersdorf -Burgenland-Hier möchte ich zu Hause sein

479.195
 
106 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.266,34 €
Grundstücksfläche262,44 m²
Baujahr2024
Herr Martin Melcher
7012 Zagersdorf / Cogrštof
as charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zagersdorf / Cogrštof, gelegen im Herzen des wunderschönen Burgenlands, Österreich. Diese ruhige und freundliche Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Zagersdorf / Cogrštof ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die gerne Spaziergänge und Radtouren unternehmen. Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Eisenstadt und Wien, wodurch sowohl Pendler als auch Wochenendausflügler auf ihre Kosten kommen.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Zagersdorf / Cogrštof besticht weiterhin durch eine reiche kulturelle und historische Vielfalt. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Esterházy und das Burgenländische Landesmuseum sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem laden zahlreiche traditionelle Heurige und Restaurants dazu ein, die kulinarischen Spezialitäten der Region zu entdecken.

Ein ausgewogenes Angebot an Freizeitaktivitäten und eine hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort. Das hier angebotene Reihenhaus bietet daher die optimale Möglichkeit, ein harmonisches und komfortables Leben in einer der schönsten Gegenden Österreichs zu führen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.195,3 €
Kaufpreis pro m²4.266,34 €

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern1.502,25 €
Monatliche Kosten169,4 €
Miete1.332,85 €
Hauptmietzins Netto1.365,68 €
Betriebskosten154 €
USt. Betriebskosten15,4 €

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Merkmale

Reihenhaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Estrich, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 105,69 m²
Nutzfläche 118,95 m², Grundstücksfläche 262,44 m², Gartenfläche 145,33 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Wäschetrockenraum
Diese exquisite Immobilie besticht durch eine großzügig bemessene Gartenfläche , welche Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und kreative Gartengestaltung bietet. Das Innere des Hauses ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in kalten Jahreszeiten für behagliche Wärme sorgt. Zudem greift das Heizungssystem auf eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe zurück, welche nicht nur Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen leistet.

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,55
A++

Beschreibung

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zagersdorf / Cogrštof und besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und den erstklassigen Erstbezug-Status. Das im Jahr 2024 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 105,69 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 118,95 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Kaufpreis bei Soforteigentum beträgt
Euro 479 195,30.-

Das großzügige Raumkonzept umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Diese ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis und erfüllt die Bedürfnisse moderner Lebensstile.

Profitieren Sie von der ruhigen Lage und dem zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort, den dieses erstklassige Reihenhaus zu bieten hat. Treten Sie ein und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in Zagersdorf / Cogrštof.

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Entworfen von dem Architekturbüro LOSTINARCHITECTURE, verkörpern diese Häuser ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ästhetik und höchster Wohnqualität. Die klare Linienführung und die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen den Häusern einen zeitlosen Charme, der sich perfekt in das bestehende Ortsbild einfügt.

2 PKW Abstellplätze im Freien

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