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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Glücksgriff für Anleger! Provisionsfrei

319.440
 
47 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 16 m²
Preis / m²3.493,44 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
Fermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Jochen Schön
1220 Wien
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere kleine Grünanlagen sowie eine Sportanlage, die mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie einer Kletterhalle, einem Freibad und einem Fußballplatz aufwartet. Ein weiteres Highlight ist die Öffis Anbiendung. Die U-Bahn-Stationen Hardeggasse und Stadlau sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Neue Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft,

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.440 €
Kaufpreis pro m²3.493,44 €
Kaufpreis Netto266.200 €
USt. Kaufpreis53.240 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten232,46 €
Betriebskosten93,5 €
USt. Betriebskosten9,35 €
Monatliche Kosten Netto205,8 €
USt. Monatliche Kosten26,66 €
Sonstige Kosten Netto51,43 €
USt. Sonstige Kosten5,14 €
Heizkosten Netto60,87 €
USt. Heizkosten12,17 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 47 m²
Nutzfläche 76,2 m², Gartenfläche 13,5 m²
1 Terrasse 15,7 m²
Garten, Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, DV Verkabelung, Rolläden
Barrierefrei, Lastenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
49,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,59
A+

Beschreibung

In weniger als 20 Monaten Bauzeit entstanden hier 40 moderne Wohnungen, die den höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen, Loggien und Terrassen ausgestattet. Ein absolutes Hightlight sind die beiden Townhäuser.

Strassenseitig befinden sich 2 sehr gut geschnittene Geschäftlokale

.

Attraktive Aufteilung! An den Eingangsbereich schließt sowohl der neu zu gestaltende Küchenbereich als auch das separate WC an, weiter geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich  und Zugang zum Garten. Die beiden ruhigen Schlafzimmer und das erneuerte, moderne Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Handtuchtrockner, WM-Anschluss und Therme sind ganz privat durch einen kleinen Vorraum erreichbar.

verfügbare Wohnungen


Wohnung Wohnnutzfläche Balkon Loggia Terrasse Garten Preis exkl.MwSt. 20% MwSt. Preis inkl. MwSt.
Haus 2 80     10 37 476.900€ 95.380€ 572.280€
Top 2 47     16 14 266.200€ 53.240€ 319.440€
Top 5 64 6,5       318.400€ 63.680€ 382.080€
Top 9 46   4,8     236.900€ 47.380€ 284.280€
Top 16 67     8,8   333.900€ 66.780€ 400.680€
Top 22 71 7,8       376.200€ 75.240€ 451.440€
Top 30 83 8,4       473.200€ 94.640€ 567.840€
Top 31 46 8,7       270.900€ 54.180€ 325.080€
Top 32 71 7,77       401.300€ 80.260€ 481.560€
Top 33 64 6,5       372.500€ 74.500€ 447.000€
Top 35 83 8,4       495.900€ 95.180€ 571.080€
Top 36 60     25   377.500€ 75.500€ 453.000€
Top 37 64     27   422.200€ 84.440€ 506.640€
Top 38 75     39   511.300€ 102.260€ 613.560€

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichFermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Jochen Schön
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