Baugrundstück in zentraler Lage des 22. Bezirks – Perfekt für Bauträger, Projektentwickler und Privat | Eigengrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen des 22. Bezirks (Donaustadt) mit einer Größe von ca. 426 m². Das Grundstück bietet durch seine zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bahn und U-Bahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, was die Lage besonders attraktiv macht.

Eckdaten zum Grundstück:

• Grundstücksgröße: ca. 426 m²
• Länge: 36 m, Breite: 12 m (Straßenfront)
• Bebauungsmöglichkeit: Bauklasse W I, 6 m, offene oder gekuppelte Bauweise
• Hauptgebäude dürfen pro Objekt eine bebaute Grundfläche von 200 m² nicht überschreiten.
• Altbestand: Gebäude aus dem Jahr 1963 mit ca. 104 m² verbauter Fläche.

Folgende Anschlüsse sind vorhanden:

• Wasser und Kanal (Abwasser)
• Strom

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die ihr Traumhaus in zentraler, gut angebundener Lage realisieren möchten.

Lagebeschreibung:

Die hervorragende Lage dieses Grundstücks im 22. Bezirk bietet beste Infrastruktur und Anbindung. Mit der Nähe zur Südosttangente und den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U-Bahn und Busse) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und die Alte Donau sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 600 m (7 Gehminuten)
• U-Bahn Station U2 (Aspernstraße): ca. 1200m (3 Autominuten)
• Straßenbahn Linie 25: ca. 900 m (11 Gehminuten)
• Buslinien (95B, 22A): ca. 350m-400m (4 Gehminuten)
• Südosttangente (A23): ca. 1,2 km (3 Autominuten)

VERKAUFSPREIS: EUR 469.000,- (vb)
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap