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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND TERRASSE IN OBERDÖBLING!

1.099
 
42 m²Balkon, Terrasse 12 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger
Sollingergasse 40, 1190 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in 1190 Wien, Sollingergasse 40, in unmittelbarer Nähe zur Sieveringerstraße und ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Die Innere Stadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch, direkt und einfach erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zu einer Vielzahl an schönen Naherholungsgebieten. Die sehr beliebten Stadtteile Sievering und Neustift mit ihren unzähligen Heurigen und Buschenschanken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
In nächster Umgebung befindet sich der Hugo-Wolf-Park mit seinem beliebten Familienbad. Für die tägliche Bewältigung des Alltagsgeschäftes findet man zwei große Supermärkte (BILLA, HOFER), einen Bio-Supermarkt (Denns), eine Apotheke, eine Postfiliale sowie die beliebte kleine Einkaufsstraße Obkirchergasse und den Sonnbergmarkt mit seinen zahlreichen kulinarischen Genüssen - einkaufen in entspanntem Ambiente.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 39A
Schnellbahn S45

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.099 €
Preis pro m²26,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto999,09 €
USt. Gesamtbelastung99,91 €
Miete877,43 €
USt. Miete87,74 €
Betriebskosten121,66 €
USt. Betriebskosten12,17 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 15.11.2024
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2021, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 41,95 m²
1 Terrasse 11,69 m² nordostseitig
1 Balkon 4,86 m² nordostseitig
1 Badezimmer
1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe

Beschreibung

2 ZIMMER-TERRASSEN-WOHNUNG IN OBERDÖBLING

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 42 m2 Wohnung mit Terrasse & Balkon in Mitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen.

Raumaufteilung
// Vorraum
// Wohnküche mit Balkon
// Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
// Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr)
// hochwertiger Parkettboden
// Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// Außenjalousie
// Klimaanlage
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer
// Waschmaschinen Anschluss in der Küche
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II)
// Telekabelanschluss

Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - Akontozahlungen via FA. Techem.

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.

BESICHTIGUNGEN SIND AB 30.10. MÖGLICH!

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <375m
Klinik <800m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <825m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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