---SANIERUNGSBEDÜRFTIGES PRESTIGEOBJEKT IN TOP LAGE---

Das Objekt, befindet sich in zentralster Lage in Klagenfurt direkt am Domplatz. Das Haus wurde Anfang des 17. Jahrhunderts als Seminargebäude des Jesuitenkollegs errichtet und Anfang des 19. Jahrhunderts erneuert. Über dem Rundbogenportal ist ein Relief mit einem vor dem Kruzifix knieenden Jesuit sowie ein Ordenswappen angebracht. Das Haus befindet sich unter den denkmalgschützten Häusern und verfügt über ein charakteristisches Spitzdach. Hofseitig wurde der Einbau von Terrassen bereits realisiert. Die gesamte Liegenschaft wurde aufwendig revitalisiert. Zum Verkauf gelangt nun ein Objekt daran, welches als Büro/Wohnung oder Ordination genutzt werden kann.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 193m² inkl Spitzboden
NFL: ca. 193m²
Zimmer: 8 
Dachboden ausbaubar (Spitzboden, ca. 30m²)
3 Ebenen
Lift in beide Ebenen

Beschreibung: 

Diese ca. 193m² Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig, kann jedoch in ein Schmuckstück umgewandelt werden, welches Sie je nach Wunsch individuell gestalten können.
Die Einheit verläuft über 3 Ebenen und kann entweder als eine große Wohnung genutzt werden, oder in 2 Einheiten unterteilt werden.
In der unteren Ebene bietet sich zum Beispiel die Nutzung als Büro/Ordination an, während auf der oberen Ebene ein Wohnbereich ideal vorstellbar ist.
Die Einheit ist hofseitig gelegen und daher sehr ruhig. Der Innenhof vermittelt ein gemütliches Flair durch den Brunnen und die Bögen.

Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung und die Einheit ist sehr großzügig gestaltet. Ein weiterer Vorteil ist die Helligkeit und der Privatlift, der die beiden Etagen verbindet. 
Wenn die Ausstattung der Wohnung an einen modernen Standard angepasst ist, lässt sie einen wahren Wohntraum wahr werden. 
Der noch unausgebaute Dachboden (Spitzboden, ca. 30m²) bietet viel Potential. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und Radiatoren.

Kosten:

Kaufpreis:  € 249.000,- 
BK netto: € 317,64,-

Instandhaltungsrücklage: € 166,87,-

Heizkosten (Fernwärme): € 189,54,-

Warmwasserkosten: € 68,12,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Da sich diese Wohnung in zentralster Lage Klagenfurts befindet, ist sie von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen umgeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedenste Cafés und Restaurants.
Dieser Standort ist heiß begehrt und besonders günstig für Unternehmer, zum Beispiel Ärzte oder Anwälte auf Grund der guten Erreichbarkeit und hohen Passantenfrequenz.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap