{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001010","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1100","obj_title":"Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Favoriten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84In-1727702827-7a4442c067af4be190968e37dd0ca79d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894702","obj_purchasePrice":181000,"obj_purchasePriceRange":"4","obj_baseRentRange":null}
  • Erdgeschosswohnung
  • Video Live-Besichtigung

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Favoriten

181.000
 
61 m²3,5 Zimmer
Preis / m²2.970,13 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1953
ISIDEX GmbHHerr Felix Kunej
1100 Wien,Favoriten
Wien-Favoriten, Nähe Fußgängerzone Favoritenstraße

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Die Stationen „Keplerplatz“ der Linie U1 liegt fußläufig rund 180 m entfernt. Über diese Linie ist das Zentrum der Bundeshauptstadt auf Höhe Stephansplatz in rd.15 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt fußläufig rund 10 Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1, 18 und O sowie die innerstätische Buslinien 14A sind innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Mit der Nähe zur Laxenburger Straße, eine wichtige Ausfallstraße Richtung Süden, sowie der Nähe zum Wiedner Gürtel ist die Liegenschaft sehr gut an das nationale und in Folge an das internationale Verkehrsnetz angeschlossen.

Durch die Lage unweit der Favoritenstraße und dem Hauptbahnhof mit deren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist die gegenständliche Liegenschaft sehr gut mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis181.000 €
Kaufpreis pro m²2.970,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten199,54 €
Monatliche Kosten Netto187,12 €
USt. Monatliche Kosten12,42 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 1953, Neubau, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 60,94 m²
3,5 Zimmer
Kellerfläche 7,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
112,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,17
D

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

erstmal vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im Ausmaß von ca. 60,94 m², welche sich im Erdgeschoss eines in den 50ern Jahren errichteten Wohngebäudes befindet und in Nähe zur beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße situiert ist.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und umgebaut. Das ehemals separate WC wurde entfernt und die Wand zum Vorraum hin geöffnet. Auf der Fläche des ehemaligen WC wurde eine Kochnische eingebaut. Das Oberlicht in den Gang wurde belassen. Das Bad wurde mit einem WC ausgestattet. Die ehemalige Küche wurde als Schlafzimmer ausgebaut und die Türe zum Vorraum hin abgemauert. Über den mittig liegenden Wohnraum wird dieser neue Schlafraum betreten.

Hier eine Beschreibung der Wohnung:

Über den Vorraum und gleichzeitig die Küche wird das Bad, das Schlafzimmer im Bereich der ehemaligen Küche und ein Wohnraum betreten, welcher Durchgangszimmer zum letzten Wohnraum von ist. Das Badezimmer befindet sich neben der neu eingerichteten Kochnische im Vorraum und ist mit seinem Oberlicht ebenfalls auf die Gangfläche gerichtet. Die nun drei vorhandenen Wohnräume weisen mit ihren Fenstern auf die Raaber-Bahn-Gasse. Der Wohnraum im Bereich der ehemaligen Küche wird über ein doppelflügeliges Kunststofffenster mit Isolierverglasung belichtet und belüftet. Jeweils ein dreiflügeliges Kunststofffenster befindet sich in den beiden weiteren Wohnräumen. Die Innentüre sind moderne, weiße Vollbautüren. Die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenheizung werden über die Gastherme im Badzimmer betrieben.

Die Wohnung ist bis 30.4.2026 für 3 Jahre befristet vermietet.

Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter Anbieter kontaktieren oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichISIDEX GmbHHerr Felix Kunej
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie