3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon, Nähe ISTA

Zur Vermietung ab sofort kommt eine wunderschöne und helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Autoabstellplatz in unmittelbarer Umgebung des ISTA-Institutes in Maria Gugging / Klosterneuburg. Diese wurde 2019 fertig gestellt, liegt im 1. Stock und ist mit dem Lift erreichbar.

Brutto-Miete € 1.120 pro Monat inkl. Betriebskosten und Autoabstellplatz

Das Apartment teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Alle Räume dieser hellen Wohnung sind vom Vorraum zugänglich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ostseitigen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.

In der Gesamtmiete sind ein Autoabstellplatz (vorbereitet für E-Auto Ladestation) und ein 2 m² Kellerabteil inkludiert. Für alle Bewohner steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum zur Verfügung.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
+ Neuwertige DAN-Küche mit Marken-Elektrogeräten, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
+ Hochwertige Böden: Echtholzparkett und Feinsteinzeug
+ Fußbodenheizung
+ Badewanne
+ Elektrische Außenjalousien
+ Fenster und Balkontüren mit 3-Scheibenverglasung
+ Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren für Heizung und Warmwasser
+ Kabelplus-Anschluss für Internet, Festnetz & TV
+ Sicherheits-Eingangstür
+ Ein-Schlüssel-System für Türen, Keller, Postkasten
+ Brandschutzmelder

GESAMTE WOHNFLÄCHE: 66,92 m²
Wohnküche: 29,2 m²
Zimmer 1: 10,5 m²
Zimmer 2: 10,8 m²
Badezimmer: 4,7 m²
Vorraum: 8,5 m²
Abstellraum: 1,6 m²
WC: 1,5 m²
Balkon: 6 m²

LAGE
+ Zentral gelegen mit perfekter Infrastruktur für den täglichen Bedarf - in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich Ärzte (Hausarzt - 15 min Fußweg), Apotheke (15 min Fußweg), Volksschule (15 min Fußweg), Kindergarten (5 min Fußweg), diverse heurigen/Restaurants, Supermarkt (Billa 3 min Fußweg, Hofer 15 min Fußweg), großer Spielplatz (3 min Fußweg), ISTA (3 min Fußweg)

+ Busstation des Busshuttle der ISTA mit direkter Wien-Anbindung in unmittelbarer Nähe (4 min Gehzeit; 8 min Fahrzeit bis zum Bhf. Kierling; 30 min Fahrzeit bis Wien Heiligenstadt - Anbindung ans Wiener U- und S-Bahnnetz von ca. 5-24 Uhr)

+ Reguläre Busstation in direkter Nähe (3 min; 15 min Fahrzeit bis zum Bhf. Kierling-Klosterneuburg, dort Anschluss nach Wien ca. im 15-Minuten-Takt)

+ Fahrzeiten (PKW) ins Zentrum Klosterneuburg mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ca. 10 min

SONSTIGES
Abstellplatz vorbereitet für Elektroauto Ladestation (Wallbox)