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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Währing

889
statt 998,76 €-11%
 
40 m²2 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1180 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im 18. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Grätzl "Gersthof". Die Umgebung besticht durch seine bezaubernde Atmosphäre und viel Grün. Alleebäume und gepflegte Vorgärten präsentieren die nähere Umgebung genauso wie großzügige Grünanlagen. Der Sternwartepark und der Türkenschanzpark sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Trotz der ausgezeichneten Grünlage bietet sich eine optimale Infrastruktur. Der Bahnhof Gersthof (Schnellbahn, Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie Buslinie 10A) mit optimaler Anbindung in sämtliche Richtungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren zeichnet sich der Standort durch die vielfältigen Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs aus. Sowohl Ärzte und Schulen als auch Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich im unmittelbaren Umfeld auf der Gersthofer Straße.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten889,19 €statt 998,76 €-11%
Preis pro m²22,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto670 €
Betriebskosten Netto138,35 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2.0 MM
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne

Heizung

Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,63
C

Beschreibung

Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Verkehrsknotenpunkt „Gersthof“, der Ihnen perfekte Anbindungen in alle Richtungen bietet. Die Wohnung ist zur ruhigen Seitengasse hin ausgerichtet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche: Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, die neuwertige, voll ausgestattete Küche sowie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein weiteres, charmantes Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot dieser stilvollen Wohnung ideal.
Gesamtmiete: EUR 889,19 (Miete netto EUR 670,-- + BK netto EUR 138,35 + USt EUR 80,84)
Derzeit beträgt das Heiz-/Warmwasserakonto 129,94 EUR (inkl. USt.). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Plus Insider

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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
Video Live-Besichtigung
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