EXKLUSIV BEAUFTRAGT:
Unsere romantische Rarität in Pulverturm-Nähe besteht aus zwei Liegenschaften auf welchen Wohngebäude (mit 2 kleinen WOHNHÄUSER mit ca. 50,15 m2 bzw 73,44 m2 Wohnfläche) samt NEBENGEBÄUDE (einem kleinen GARTENHÄUSCHEN 8,50 m2 ) vorhanden sind.
Die beiden Wohnhäuser sind gegenüberliegend angeordnet und durch eine kleine Durchfahrt getrennt. Die "Grünstreifen" an beiden Seiten der Strasse gehören der Gemeinde, man kann sie aber nutzen. Über Stiegenabgänge gelangt man in einen unterirdischen Gewölbestollen, welcher wiederum die beiden Wohnhäuser verbindet.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Hauptgebäude mit leerem Dachboden, ein Nebengebäude und eine überdachte Terrasse mit herrlichem Fernblick auf Stift Göttweig. Teilweise wird das Grundstück durch die historische Stadtmauer umrahmt.
Ursprünglich befand sich hier offenbar ein altes Presshaus mit einem Gewölbestollen, welches später überbaut wurde.
Die beiden Liegenschaften liegen gegenüber der Altstadt erhöht und man hat von ihnen einen weitläufigen Blick auf die Altstadt mit mehreren Kirchturmspitzen und über die Donau bis zum Stift Göttweig.
AUFTEILUNG:
Die beiden Wohnhäuser verfügen je über Schlafzimmer, Küche, Nassräume, WC und sind (noch) möbliert; das Gartenhäuschen besteht aus 1 Raum und davor einer gartenseitigen Veranda; umrahmt wird dies von historischen Stadtmauern; darunter liegt ein historischer GEWÖLBEKELLER mit ca. 30 m Länge!
FLÄCHEN (Wohnnutzfläche)
Haus 1: 50,15 m2
Haus 2: 73,44 m2
Gartenhaus: 8,50 m2
GEWÖLBEKELLER:
Der Hauptstollen liegt mit seinem Scheitelpunkt des Gewölbes ca. 3,50 m unter der Straße.
Dieser Keller, ursprünglich als Weinkeller errichtet, diente im 2. Weltkrieg auch als Luftschutzkeller. Laut Bauakt war der Keller teilweise einsturzgefährdet und wurde daher durch Querwände und Stahlträger gestützt. Rein augenscheinlich scheinen die Gewölbe nun lt. Gutachter stabil und saniert.
EHALTUNGSZUSTAND:
Der gesamte Erhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen.
Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes wurde ausschließlich durch äußeren Augenschein anlässlich der Befundaufnahme festgestellt und klassifiziert.
AUSRICHTUNG
Süd/West
DACHSTUHL:
Gut erhaltener, ausbaubarer Dachstuhl.
Der leerstehende Dachboden ist im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen noch zusätzlich ausbaubar. Hinzu kommt, dass die maximale Geschossflächenzahl von 1,00 nicht ausgenutzt wird, da die derzeitige Bruttogeschossfläche mit 170 m² dividiert durch die Grundstücksfläche von 530 m² nur 0,32 beträgt. Bei ausgebautem Dachgeschoss würde die Bruttogeschossfläche 261 m² betragen und sich erst eine Geschossflächenzahl von 0,50 ergeben. Dies würde bedeuten, dass das Hauptgebäude zusätzlich zum ausgebautem Dachgeschoss in Richtung Nebengebäude vergrößert werden könnte, oder ein zweites Hauptgebäude errichtet werden könnte, wenn die GFZ mit 1,00 nicht überschritten wird.
GARAGEN: 2
HEIZUNG: Gastherme in 1 Haus vorhanden.
LAGE:
Krems bietet eine umfassende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, einem Krankenhaus, Museen und Kultur, sowie zahlreichen sportlichen Aktivitätsmöglichkeiten.
Die historische Altstadt, das pitoreske Umland mit der Wachau, die zahlreichen beruflichen Möglichkeiten und die gute Versorgung mit allen wichtigen Dingen des Lebens, bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Liegenschaften liegen innerhalb der angrenzenden historischen Stadtmauer.
Die Stadtpfarrkirche, die Piaristenkirche, der Pulverturm, das Piaristengymnasium, die Fußgängerzone mit der Unteren und Oberen Landstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
BAUJAHR:
Auf Grund der Kastenstockfenster und einiger typischer Details wird das Errichtungsjahr mit 1910 angenommen.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Krems hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich wie individuell.
Eisenbahn: Vom Bahnhof Krems verkehren regelmäßig Züge nach Wien, nach St. Pölten, nach Absdorf und die Kamptalbahn ins Waldviertel.
Busse: Die Busse der ÖBB-Postbusse, die Wieselbusse sowie einige private Bussunternehmungen fahren in alle Richtungen. Innerhalb der Stadt gibt
es 7 Busslinien, welche alle zum Bahnhof führen.
Flugplatz: Im Stadtteil Gneixendorf gibt es sogar einen kleinen Flugplatz
Schiffahrt: Auf der Donau gibt es durch DDSG, Brandner-Schiffahrt auch dieses Angebot.
Autoverkehr: Anbindung an die S5 - Stockerauer Schnellstraße nach Wien,
# an die S33 - Kremser Schnellstraße nach St. Pölten und zur A1,
# an B37 über Zwettl ins Waldviertel
FLÄCHENWIDMUNG:
Beide Liegenschaften liegen innerhalb von ZZ, also der Zentrumszone
Laut Raumordnungsgesetz gilt eine maximale Geschossflächenzahl GFZ von 1,00.
Die GFZ kann, wenn man innerhalb der bestehenden Gebäudehülle bleibt durchaus erhöht werden.
SONSTIGES:
Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.
HINWEISE:
Abweichungen der tatsächlichen, rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten durch neue Unterlagen bzw. Änderungen des Informationsstandes sind möglich.
Rechte, oder Verpflichtungen welche ausserbücherlich vereinbart wurden, sind nicht bekannt. Eingetragen ist die Dienstbarkeit des Gehens über die Liegenschaft Gstnr. .132 für Gstnr. 34/2.
Ein kompletter Einreichplan der Urbewilligung liegt nicht vor, daher wurde der Bestandsplan auf Grund von Naturmaßen erstellt. Die Wohnnutzfläche des Erdgeschosses beträgt 73,55 m².
Für das Nebengebäude liegt ebenfalls kein Plan vor. Die Wohnnutzfläche des Nebengebäudes, des Zimmers, beträgt 8,50 m².
Nachdem der Einreichplan für die Erneuerung des baufälligen Dachstuhls vom 12.03.1958 stammt, dürfte das Haus älteren Datums sein.
Laut Schreiben des Bürgermeisters der Stadt Krems vom 17.02.1994 geht hervor, dass auf der Durchfahrtsstrasse eine 3-Tonnen-Beschränkung und eine 30 km/h – Geschwingigkeitsbeschränkung herrscht.
Es wird darauf hingewiesen, dass der vorhandene Bau nicht ganz den im Bauakt aufliegenden baubewilligten Plänen und dem Bescheid vom 05.03.1970 entspricht.
So ist der Hauseingang im Bauakt an der Giebelwand und in der Natur in der Kremser Kellergasse. Weiters ist die Raumaufteilung etwas anders im Bereich Badezimmer, Flur und Schlafzimmer ausgeführt worden, wodurch ein zusätzliches Kabinett geschaffen werden konnte. Im Zuge von Umbautätigkeiten müsste der gebaute Zustand zunächst bewilligt und der Konsens hergestellt werden.
KAUFPREIS: 515.000 Euro
COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST
Eine ideale Nutzung wäre, 4 vermietbare Einheiten zu schaffen und im Dachgeschoß mit Blick auf Stift Göttweig selbst zu wohnen.
BEI INTERESSE: :
Senden Sie uns eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an Anbieter kontaktieren
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap