RARITÄT IN DER ALTSTADT VON KREMS: HISTORISCHES ENSEMBLE MIT 2 GARTEN-FLÄCHEN UND GROSSEM GEWÖLBEKELLER

EXKLUSIV BEAUFTRAGT:

Unsere romantische Rarität in Pulverturm-Nähe besteht aus zwei Liegenschaften auf welchen Wohngebäude (mit 2 kleinen WOHNHÄUSER mit ca. 50,15 m2 bzw 73,44 m2 Wohnfläche) samt NEBENGEBÄUDE (einem kleinen GARTENHÄUSCHEN 8,50 m2 ) vorhanden sind.

Die beiden Wohnhäuser sind gegenüberliegend angeordnet und durch eine kleine Durchfahrt getrennt. Über Stiegenabgänge gelangt man in einen unterirdischen Gewölbestollen, welcher wiederum die beiden Wohnhäuser verbindet.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Hauptgebäude mit leerem Dachboden, ein Nebengebäude und eine überdachte Terrasse mit herrlichem Fernblick auf Stift Göttweig. Teilweise wird das Grundstück durch die historische Stadtmauer umrahmt.

Ursprünglich befand sich hier offenbar ein altes Presshaus mit einem Gewölbestollen, welches später überbaut wurde.

Die beiden Liegenschaften liegen gegenüber der Altstadt erhöht und man hat von ihnen einen weitläufigen Blick auf die Altstadt mit mehreren Kirchturmspitzen und über die Donau bis zum Stift Göttweig.

AUFTEILUNG:
Die beiden Wohnhäuser verfügen je über Schlafzimmer, Küche, Nassräume, WC und sind (noch) möbliert; das Gartenhäuschen besteht aus 1 Raum und davor einer gartenseitigen Veranda; umrahmt wird dies von historischen Stadtmauern; darunter liegt ein historischer GEWÖLBEKELLER mit ca. 30 m Länge!

FLÄCHEN (Wohnnutzfläche)

Haus 1: 50,15 m2

Haus 2: 73,44 m2

Gartenhaus: 8,50 m2

GEWÖLBEKELLER:

Der Hauptstollen liegt mit seinem Scheitelpunkt des Gewölbes ca. 3,50 m unter der Straße.

Dieser Keller, ursprünglich als Weinkeller errichtet, diente im 2. Weltkrieg auch als Luftschutzkeller. Laut Bauakt war der Keller teilweise einsturzgefährdet und wurde daher durch Querwände und Stahlträger gestützt.

EHALTUNGSZUSTAND:

Der gesamte Erhaltungszustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen, die Wände sind trocken.

AUSRICHTUNG

Süd/West

DACHSTUHL:

Gut erhaltener, ausbaubarer Dachstuhl.

Der leerstehende Dachboden ist im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen noch zusätzlich ausbaubar. Hinzu kommt, dass die maximale Geschossflächenzahl von 1,00 nicht ausgenutzt wird, da die derzeitige Bruttogeschossfläche mit 170 m² dividiert durch die Grundstücksfläche von 530 m² nur 0,32 beträgt. Bei ausgebautem Dachgeschoss würde die Bruttogeschossfläche 261 m² betragen und sich erst eine Geschossflächenzahl von 0,50 ergeben. Dies würde bedeuten, dass das Hauptgebäude zusätzlich zum ausgebautem Dachgeschoss in Richtung Nebengebäude vergrößert werden könnte, oder ein zweites Hauptgebäude errichtet werden könnte, wenn die GFZ mit 1,00 nicht überschritten wird.

GARAGEN: 2

HEIZUNG: Gastherme

LAGE:

Krems bietet eine umfassende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, einem Krankenhaus, Museen und Kultur, sowie zahlreichen sportlichen Aktivitätsmöglichkeiten.
Die historische Altstadt, das pitoreske Umland mit der Wachau, die zahlreichen beruflichen Möglichkeiten und die gute Versorgung mit allen wichtigen Dingen des Lebens, bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Liegenschaften liegen innerhalb der angrenzenden historischen Stadtmauer.
Die Stadtpfarrkirche, die Piaristenkirche, der Pulverturm, das Piaristengymnasium, die Fußgängerzone mit der Unteren und Oberen Landstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

BAUJAHR:

Auf Grund der Kastenstockfenster und einiger typischer Details wird das Errichtungsjahr mit 1910 angenommen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:

Krems hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich wie individuell.

Eisenbahn: Vom Bahnhof Krems verkehren regelmäßig Züge nach Wien, nach St. Pölten, nach Absdorf und die Kamptalbahn ins Waldviertel.
Busse: Die Busse der ÖBB-Postbusse, die Wieselbusse sowie einige private Bussunternehmungen fahren in alle Richtungen. Innerhalb der Stadt gibt
es 7 Busslinien, welche alle zum Bahnhof führen.
Flugplatz: Im Stadtteil Gneixendorf gibt es sogar einen kleinen Flugplatz
Schiffahrt: Auf der Donau gibt es durch DDSG, Brandner-Schiffahrt auch dieses Angebot.
Autoverkehr: Anbindung an die S5 - Stockerauer Schnellstraße nach Wien,
# an die S33 - Kremser Schnellstraße nach St. Pölten und zur A1,
# an B37 über Zwettl ins Waldviertel

FLÄCHENWIDMUNG:

Beide Liegenschaften liegen innerhalb von ZZ, also der Zentrumszone
Laut Raumordnungsgesetz gilt eine maximale Geschossflächenzahl GFZ von 1,00.
Die GFZ kann, wenn man innerhalb der bestehenden Gebäudehülle bleibt durchaus erhöht werden.

SONSTIGES:

Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

KAUFPREIS: 515.000 Euro

COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST

Eine ideale Nutzung wäre, 4 vermietbare Einheiten zu schaffen und im Dachgeschoß mit Blick auf Stift Göttweig selbst zu wohnen.

BEI INTERESSE: :

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap