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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
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Erstklassige 2-Zimmer-Balkonwohnung

367.000
 
52 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²7.014,53 €
Etage-
Baujahr-
Ulrike Danninger ImmobilienFrau Ulrike Danninger
5101 Bergheim

Einmalige Kosten

Kaufpreis367.000 €
Kaufpreis pro m²7.014,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 52,32 m²
1 Balkon 10 m²
Terrasse
2 Zimmer
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+

Beschreibung

Erstklassige 2-Zimmer-Balkonwohnung

GZ 402 Top 6 OG Bauteil 2

Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einzigartiger Lage in der Gemeinde Bergheim.
Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und doch auf dem Land spricht für sich.
Umgeben von Einfamilienhäusern, am Grafenholzweg, entsteht direkt im Grünen ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und tollem Ausblick auf die Stadt Salzburg.

In perfekter Symbiose aus traditioneller Architektur und moderner Ausstattung sind Wohnungen mit 2-, 3- und 4-Zimmern für Sie verfügbar.
Entscheiden Sie selbst, ob die Gartenwohnung mit Terrasse oder die Balkonwohnung Ihren Bedürfnissen entspricht.
Die Wohnflächen zwischen 52 und 159 m² laden jeden ein, sein perfektes berg.HEIM zu gestalten.
Die sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung tritt mit ca. 52,32 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Balkon auf.
Der großformatige LIVING-Bereich hat ca. 26,50 m², im gut geschnittenen Schlafzimmer mit ca. 12,80 m² ist genügend Platz für einen großen Schrank.
Das Bad ist eine eigene Komfortzone.
Der praktische Abstellraum, das Kellerabteil ,1 TG-Abstellplatz und 1 freier Abstellplatz komplettieren das Angebot.

€ 367.000,- Kaufpreis zuzüglich
€ 30.000,- TG-Platz
€ 20.000,- freier Abstellplatz

Mit Know-How und hohem Qualitätsanspruch lassen wir Ihr neues eigen.HEIM wahr werden.

Dabei verspricht die hochwertige und energieeffiziente Bauweise langlebige Wohnqualität und sorgt für grenzenloses Wohnvergnügen:

· Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
· Lift
· barrierefreie Ausführung
· Beschattung durch elektrische Raffstores
· einzelraumregulierte Fußbodenheizung
· hochwertige, designschöne Ausstattung
· Vorrichtung E-Ladestation PKW
· Raumhöhen von bis zu 5,40 m
· Tiefgarage und PKW-Abstellplätze im Freien

HWB: 29 fGEE: 0,58

Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant, mit voraussichtlicher Übergabe Ende 2026.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick der perfekten Lage - kurze Stecken zur Stadt Salzburg, zur Autobahn, den Nahversorgern, den Schulen und dem Kindergarten sprechen für sich.

Vereinbaren Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin direkt bei uns und lassen Sie das Projekt living berg.HEIM Ihr eigen.HEIM werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichUlrike Danninger ImmobilienFrau Ulrike Danninger
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