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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Zentrale 3-Zi. Wohnung - perfekte Raumaufteilung & Gartenblick in Hall - PROVISIONSFREI!

245.000
 
46 m²3 Zimmer
Preis / m²5.326 €
Etage1
Baujahr1800
PrivatPeter Senfter
Schmiedgasse 30, 6060 Hall in Tirol

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²5.326 €

Laufende Kosten

Betriebskosten230 €
Heizkosten70 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2024
Etagenwohnung
Baujahr 1800, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, 1. Etage
Gesamtfläche 46 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem besonders ruhigen Teil der größten Altstadt Tirols – zwischen dem unteren und oberen Stadtplatz in Hall in Tirol. Diese charmante Wohnung im 1. OG weist eine optimale Raumaufteilung auf. Dadurch kann jeder Quadratmeter perfekt genutzt werden. Vom Vorraum aus gelangt man sowohl in das Bad/WC (mit Waschmaschinenanschluss), als auch in das Schlafzimmer und in den Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus kann auch ein weiteres Zimmer/Büro betreten werden. Der Blick in einen wunderschönen Garten rundet das Wohnerlebnis ab.
Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil (ca. 2 m²). Ein allgemeiner Fahrradkeller, sowie ein Müllraum sind im Haus ebenfalls vorhanden. In der direkten Nachbarschaft kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Das Haus, sowie die Wohnung selbst sind in sehr gutem Zustand. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Das Gebäude wurde 2001 generalsaniert und das Dach 2023 vollständig erneuert, sowie die Hausfassade gestrichen.
In der Wohnung wurden 2022 alle Fenstergläser und Dichtungen ausgetauscht. Das Büro wurde 2023 innwändig gedämmt.
Es sind derzeit keine Investitionen für die kommenden Jahre geplant und das Rücklagenkonto ist mit über 90.000€ sehr gut gefüllt (Stand 12.2023).

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung! Verschiedene regionale und Stadtbusse sind in 1-4 Gehminuten erreichbar (u.a. Linie 505, 540, 504, 456, 469, 650, 655).
Auch der Bahnhof Hall kann bequem in ca. 7 Gehminuten erreicht werden. Die Züge Richtung Innsbruck, sowie ins Unterland fahren alle 15 Minuten. Die Lage am Talboden lädt zudem dazu ein, mit dem Fahrrad die Gegend zu erkunden.

Verschiedene Nahversorger (u.a. Mpreis, Hofer, Bipa, Bäcker, Apotheke, Bank) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die ausgezeichnet geschnittene Wohnung profitiert somit von ihrer perfekten Anbindung und von der Qualität der Stadt Hall selbst mit seiner beliebten Altstadt und dem vielfälltigen Kulturangebot.

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Achtung vor Betrug!

  • Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
  • Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
  • Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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Anbieter:in

PrivatPeter Senfter

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