Naturnahes Wohnen in Alland – 20 Minuten von Wien entfernt

Wohnjuwel vor den Toren Wiens – Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland – 15 Minuten von Wien entfernt.

Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank … sind in innerhalb von 200 m erreichbar.

Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City.

Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalsaniert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6kW) montiert und die Heizart von Öl auf Pellets umgestellt.

Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke (Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen.

Die angrenzende, top ausgestattete Küche (Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden (bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten.

Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,…), sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar.

Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft.
Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder (Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang.

Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten (Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool, als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz.

Die 60 m² große Holzscheune, bestehend aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren.