Altbaujuwel! Romantische 2-Zimmer Wohnung mit Top Zustand und günstigen Betriebskosten neben Hasnerstraße in Ottakring

Zum Verkauf gelangt eine ca. 41 m² große sehr praktisch aufgeteilte Altbauwohnung im 1. Liftstock eines general-sanierten Gebäudes.

Wir empfehlen diese Wohnung denjenigen, welche die Atmosphäre von Altbauräumen lieben: großzügige Fenster mit viel Licht, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren. Die Raumhöhe ist ca. 3,30 m und bietet genug Platz für die Seele.

Diese stilvolle, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung teilt sich wie folgt auf:
+Vorraum und Flur
+Zimmer
+Badezimmer
+Wohnküche
+Abstellraum
+Kellerabteil

Sie ist hofseitig und straßenseitig auch.

Ausstattung:
* Echtholzparkett im Wohnbereich
* Fliesen im Badezimmer
* neue Küche mit modernsten Geräten
* Biogastherme (damit kann man ca. 30 % Gas sparen!) für Heizung und WW
* 2 Fach Glas Kunststofffenster
* moderne LED Lampe in allen Räumen.
* Bad mit naturellem licht
* Handtuchheizung im Bad
* WM- Anschluss
* Gegensprechanlage
* Urban - Gardening im Gemeinschaftsgarten
* Aufzug
* Fahrradraum

Es gibt 35 Wohnungen im Haus. Vor 8 Jahren wurde alles im Haus saniert (die Leitungen auch).

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=ovzBZmsem8Y

Öffentlichen Verkehrsanbindungen:
U-Bahn : U3 Ottakring, U6 Thalienstraße
S-Bahn : S45 Ottakring
Straßenbahnlinien: 9, 10, 33, 44, 46
Busse: 10A, 48A

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt neben der beliebten Hasnerstraße, die Wohnstraße - und Fahrradstraße des 1160. Trotz ihrem ruhigen Ort, verfügt sie über eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine ideale Infrastruktur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, dm), Apotheke, Arzt, Kindergarten, Hochschule und Uni Wien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zum Erholen ist der Stadtwanderweg 4A fast vor der Türe. Die wunderschönen traditionellen Weingebiete sind auch durch diesen Stadtwanderweg erreichbar. Für die Sommerzeit steht Ihnen das Ottakringer-Bad zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Meska Modis unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E