Provisionsfrei
Parkplatz
Doppelhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Erstbezug! Neubau!

1.804 €

123 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²14,67 €

Grundstücksfläche377 m²

Baujahr2022

4immobilienHerr Daniel Kern

2230 Gänserndorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.804 €

Preis pro m²14,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.640 €

USt. Gesamtbelastung164 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Doppelhaushälfte

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Flachdach, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 123 m²

Grundstücksfläche 377 m²

Terrasse

4 Zimmer

2 Badezimmer, Abstellraum

Carport

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

47 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,54

A++

Beschreibung

Doppelhaushälfte zur Vermietung

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 377 m²
Wohnfläche: 123 m²
Eigenfläche (mit Terrasse): 190 m²
Parkplatz: Doppelcarport
Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Kaution: 3 BMM

Raumaufteilung:

Die 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss:

Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- Garderobe/Abstellraum
- WC/Bad mit Fenster
- Technik-/Abstellraum
- Offener Wohnbereich
- Speis/Abstellraum
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Fenster
- Separates WC

Ausstattung und Highlights:

Bauweise: Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände aus Wienerberger-Ziegel)
Raumhöhe: 2,70 Meter
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Kühlfunktion
Klimaanlage (Vorbereitung)
Elektrische Rollläden
Elektromobilität (Vorbereitung)
Photovoltaikanlage (Vorbereitung)
Video-Gegensprechanlage
Garten: Großzügiger Garten mit hochwertiger Außengestaltung (inklusive Pflasterung, Asphaltierung, Einfriedung und Doppelstabmattenzaun)
Moderne Ausstattung: Hochwertiges schlüsselfertiges Paket mit moderner Sanitärkeramik, massiven Parkettböden (Schiffsboden Eiche) und großformatigen Fliesen (120x60)

Lage:

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlung, nur 3Kilometer vom Zentrum Gänserndorf entfernt. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 521 vor der Tür, Bahnhof Gänserndorf in 4400 Metern Entfernung). Mit den Linien S1, R1 und REX1 sind Sie innerhalb von:

23 Minuten in Wien Leopoldau
30 Minuten in Wien Floridsdorf
49 Minuten in Wien Mitte

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.

Verfügbarkeit:

Diese exzellent ausgestattete Doppelhaushälfte ist ab sofort schlüsselfertig zur Übernahme bereit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.