PROVISIONSFREI! Große variable Büro- und Lagerflächen im Süden von Wien

Variable Büroflächen und Lagerflächen im Süden von Wien

Kombinationen:
Büro: 341 m²
Lager: 113 m²

Die Gewerbeliegenschaft unterteilt sich in Büro- und Lagerflächen. Die Büro- und Lagerflächen sind in der Flächenaufteilung variabel (Büro ab 341 m² // Kleinlager ab 22 m² // Lager ab 113 m²) und somit individuell gestaltbar. Der Zugang zu den Lagerflächen (Raumhöhe 8,50 m) ist auf der einen Seite des Gebäudes ebenerdig und auf der anderen Seite sorgen für die optimale Be- und Entladung von LKWs Laderampen bzw. elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen witterungsgeschützten Lastenaufzug im Außenbereich, mit dem der Transport von Paletten möglich ist und somit der Zugang zu den Lagerflächen um einiges erleichtert wird.

Die darüber liegenden Büroetagen erreicht man bequem über mehrere Stiegenaufgänge oder mittels Aufzüge.

Ausstattung

Die Lagerflächen werden mit einem Fußbodenheizsystem ausgestattet und entsprechen somit optimal den Bestimmungen des Arbeitsinspektorates.

Die sehr gut ausgestatteten Büroflächen verfügen über eine Heiz- und Kühldecke, die aufgrund der optimalen Raumtemperatur ein Wohlbefinden der Mitarbeiter auslöst und nachweislich Krankstände verringert. Den Büroflächen sind teilweise Loggien zugeordnet und für alle Lager- und Büroflächen ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.

Allen Mieteinheiten sind Gratis-Parkplätze direkt vor den Mieteinheiten zugeteilt.

BezeichnungPreis pro m² / pro Monat
Büro mit Kühl/Heizdecke und Belüftung € 15,30
Loggia €   7,85
Lager mit Industrie-Fußbodenheizung €   8,35
Sanitärräume im Lager € 12,60
Lagerräume im Untergeschoss €   8,00
Lagerräume im Untergeschoss für Externe inkl. Strom €   9,90
Betriebskosten-Pauschale Büro €   3,67
Betriebskosten-Pauschale Lager €   2,67

WICHTIGER HINWEIS: 
Der Mietpreis von € 7.714,01 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 9.256,81

Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage

Perfekte Anbindung für Ihren Firmenstandort durch eine eigene Autobahnab- und zufahrt oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Flughafen Wien Schwechat und die Wiener Innenstadt sind somit optimal erreichbar.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.250m
Schule <1.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.500m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap