[06458] Donaustadt - Villa am See (B)

Donaustadt - Villa am See (B)

Exklusiver sowie ungehinderter Seezugang für Anrainer und deren Gäste.

Dieses wunderschöne, massiv gebaute Haus, direkt vom Bauträger, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 155m² erstreckt sich über zwei Geschosse.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer. Jedes Zimmer ist ein Rückzugsort für sich und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Alle Badezimmer sind mit Fenster sowie Lüftung ausgestattet.

Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer.
Das Dach ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass Sie in Zukunft von umweltfreundlicher Energie profitieren können.
Alle Fenster sind mit Raffstores ausgestattet, elektrische Dachflächenfenster mit Solar-Rolläden.
Alle 5 Zimmer sind klimavorbereitet, sodass Sie bei Bedarf eine Klimaanlage installieren können, um auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima zu sorgen.
Das Gebäude ist alarmvorbereitet, was Ihnen ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit bietet. Ihre Privatsphäre und Sicherheit stehen hier an erster Stelle.

In Ihrem nach Süden ausgerichtetem Garten haben Sie die Freiheit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten, sei es für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Angrenzend an den Garten befindet sich ein riesiges Schutzgebiet - Wald und Wiesengürtel (gemäß Flächenwidmungsplan SWW) mit 18.461m².

Zwei Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,- monatlich, während die Heizkosten bei ca. € 150,- liegen.

Eigentum mit eigenem Grundstück (somit eigener Einlagezahl) samt Anschlüssen.

Bezugsfertig ca. Frühling 2025.