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Exklusives Gewerbeobjekt in Bleiburg – Perfekte Lage für Ihren Gewerbebetrieb
650.000 €
370 m²12 Zimmer
Carl-Heinz Beer ImmobilienHerr Carl-Heinz Beer
9150 Bleiburg
Bleiburg ist eine kleine Stadt im Süden Kärntens, Österreich, und liegt im Bezirk Völkermarkt, nahe der Grenze zu Slowenien. Sie befindet sich im Talbecken des Jauntals, umgeben von den östlichen Ausläufern der Karawanken. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer von der Bezirks-hauptstadt Völkermarkt und etwa 45 Kilometer von Klagenfurt, der Landes-hauptstadt Kärntens, entfernt.
Geographische Lage:
Bleiburg liegt in einer malerischen, von Bergen und Wäldern umgebenen Landschaft. In der Nähe befindet sich der Berg Petzen, ein beliebtes Ziel für Wanderer und Wintersportler. Die Stadt ist auch vom Pirkdorfer See und zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebungumgeben, was sie zu einem attraktiven Ort für Natur- und Sportliebhaber macht.
Die Nähe zu Slowenien, etwa 4 Kilometer von der Grenze entfernt, verleiht Bleiburg eine besondere Bedeutung als Grenzort, was sich auf Handel, Tourismus und kulturelle Einflüsse auswirkt.
Verkehrsanbindung:
Bleiburg ist über die Südautobahn (A2) gut an das österreichische Autobahnnetz angeschlossen, wodurch Klagenfurt und Graz relativ schnell erreichbar sind. Es gibt zudem eine Bahnanbindung, die Bleiburg mit umliegenden Städten verbindet. Dadurch ist die Stadt sowohl für den regionalen als auch internationalen Verkehr gut erreichbar.
Geographische Lage:
Bleiburg liegt in einer malerischen, von Bergen und Wäldern umgebenen Landschaft. In der Nähe befindet sich der Berg Petzen, ein beliebtes Ziel für Wanderer und Wintersportler. Die Stadt ist auch vom Pirkdorfer See und zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebungumgeben, was sie zu einem attraktiven Ort für Natur- und Sportliebhaber macht.
Die Nähe zu Slowenien, etwa 4 Kilometer von der Grenze entfernt, verleiht Bleiburg eine besondere Bedeutung als Grenzort, was sich auf Handel, Tourismus und kulturelle Einflüsse auswirkt.
Verkehrsanbindung:
Bleiburg ist über die Südautobahn (A2) gut an das österreichische Autobahnnetz angeschlossen, wodurch Klagenfurt und Graz relativ schnell erreichbar sind. Es gibt zudem eine Bahnanbindung, die Bleiburg mit umliegenden Städten verbindet. Dadurch ist die Stadt sowohl für den regionalen als auch internationalen Verkehr gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²1.756,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gepflegt
Gesamtfläche 370 m²
Nutzfläche 370 m², Grundstücksfläche 2.407 m²
12 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht
Dieses großzügige Anwesen bietet Gewerbetreibenden eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt in erstklassiger Lage zu erwerben. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2407 m² und der Widmung als Bauland – Geschäftsgebiet, ist das Objekt ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsbetriebe geeignet.
Hier können Sie Ihre Geschäftsaktivitäten in einem modernen Umfeld entfalten und gleichzeitig Wohnraum für sich oder Mitarbeiter schaffen.
WIDMUNG Bauland - Geschäftsgebiet
Das Geschäftsgebiet ermöglicht die Errichtung und Nutzung von Gebäuden für Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Versammlungs- und Veranstaltungsstätten.
Dadurch bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die geschäftliche Nutzung in zentraler Lage von Bleiburg.
Fazit:
Dieses Objekt bietet Gewerbetreibenden alle Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten in einer gut erschlossenen Lage von Bleiburg.
Mit seinen modernen Gebäuden, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist es perfekt geeignet, um hier ein zukunftsorientiertes Unternehmen zu etablieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre geschäftliche Zukunft!
Objektdetails – Hauptgebäude (Bungalow)
Baujahr: 1968 | Wohn- Nutzfläche: ca. 186 m²
Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, mehrere Zimmer, sanitäre Einrichtungen – ideal für Büros/Praxisräume
Modernisierungen:
Einbauküche (2021)
Fassadenerneuerung & Isolierung (2019)
Barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung (2018)
3-fach verglaste Fenster (2017)
Neues Dach (2015)
Fernwärmeanschluss
Objektdetails – Bürogebäude
Nutzfläche: ca. 184 m²
Raumaufteilung:
Das separate Gebäude bietet ideale Bedingungen für verschiedene Gewerbenutzungen
Mehrere Büroräume und Besprechungszimmer mit separaten Eingängen – ideal für flexible Nutzung
Teeküche: Komfortabler Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
Einliegerwohnung: Klein, funktional, inkl. Sauna – perfekt als Pausenraum oder für Gästeunterbringung
Verglaster Wintergarten/Partyraum und Terrasse: Zusätzliche Optionen für Aufenthaltsbereiche oder Eventnutzung
Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Optimal für Büros, Gewerberäume oder kombinierte Nutzungen
Nebengebäude und Parkmöglichkeiten
Großzügige Doppelgarage:
Zwei Tore mit ca. 3 m Höhe – ideal für die Unterbringung von Firmenfahrzeugen oder als Lagerfläche für Betriebsmaterialien. Nutzfläche: ca. 56 m²
Parkmöglichkeiten:
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden – ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses exklusive Gewerbeobjekt per E-Mail.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Hier können Sie Ihre Geschäftsaktivitäten in einem modernen Umfeld entfalten und gleichzeitig Wohnraum für sich oder Mitarbeiter schaffen.
WIDMUNG Bauland - Geschäftsgebiet
Das Geschäftsgebiet ermöglicht die Errichtung und Nutzung von Gebäuden für Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Versammlungs- und Veranstaltungsstätten.
Dadurch bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die geschäftliche Nutzung in zentraler Lage von Bleiburg.
Fazit:
Dieses Objekt bietet Gewerbetreibenden alle Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten in einer gut erschlossenen Lage von Bleiburg.
Mit seinen modernen Gebäuden, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist es perfekt geeignet, um hier ein zukunftsorientiertes Unternehmen zu etablieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre geschäftliche Zukunft!
Objektdetails – Hauptgebäude (Bungalow)
Baujahr: 1968 | Wohn- Nutzfläche: ca. 186 m²
Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, mehrere Zimmer, sanitäre Einrichtungen – ideal für Büros/Praxisräume
Modernisierungen:
Einbauküche (2021)
Fassadenerneuerung & Isolierung (2019)
Barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung (2018)
3-fach verglaste Fenster (2017)
Neues Dach (2015)
Fernwärmeanschluss
Objektdetails – Bürogebäude
Nutzfläche: ca. 184 m²
Raumaufteilung:
Das separate Gebäude bietet ideale Bedingungen für verschiedene Gewerbenutzungen
Mehrere Büroräume und Besprechungszimmer mit separaten Eingängen – ideal für flexible Nutzung
Teeküche: Komfortabler Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
Einliegerwohnung: Klein, funktional, inkl. Sauna – perfekt als Pausenraum oder für Gästeunterbringung
Verglaster Wintergarten/Partyraum und Terrasse: Zusätzliche Optionen für Aufenthaltsbereiche oder Eventnutzung
Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Optimal für Büros, Gewerberäume oder kombinierte Nutzungen
Nebengebäude und Parkmöglichkeiten
Großzügige Doppelgarage:
Zwei Tore mit ca. 3 m Höhe – ideal für die Unterbringung von Firmenfahrzeugen oder als Lagerfläche für Betriebsmaterialien. Nutzfläche: ca. 56 m²
Parkmöglichkeiten:
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden – ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses exklusive Gewerbeobjekt per E-Mail.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Sonstiges
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
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Anbieter:in
GewerblichCarl-Heinz Beer ImmobilienHerr Carl-Heinz Beer
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