Altbau
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OPER // OPERNRING // KÄRNTNER STRASSE // perfekt aufgeteiltes Büro in bester Lage

2.009 €

96 m²2,5 Zimmer

Heissenberger & Partner Immobilien GmbHHerr Frieder Tim Heissenberger MSc

1010 Wien

Oper, Kärntner Straße, Ringstraßengalerien

Laufende Kosten

Miete2.008,86 €

Preis pro m²21 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.213,57 €

USt. Gesamtbelastung442,71 €

USt. Miete401,77 €

Betriebskosten204,71 €

USt. Betriebskosten40,94 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Büro

Altbau, Parkett, 4. Etage

Bürofläche 95,66 m²

Nutzfläche 95,66 m²

2,5 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

97,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,79

Beschreibung

Dieses sehr gut und effizient aufgeteilte Büro befindet sich im 4. Obergeschoss eines prächtigen, repräsentativen Altbaus in direkter Nähe zur Wiener Staatsoper.

Aufteilung:

repräsentativer Vorraum/Empfang
zwei große, flexible Büroräume
Sozialraum mit Einbauküche
Toilette

Das Büro ist mit Deckenbeleuchtung ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt.

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend, die ganze Bandbreite der Wiener Innenstadt eröffnet sich vor der Haustüre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Lage an der Oper/dem Karlsplatz hervorragend.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap