1020! Entzückende, voll möblierte 2-Zimmer Wohnung Nähe U4/U2 Schottenring!

1020! Entzückende, voll möblierte 2-Zimmer Wohnung Nähe U4/U2 Schottenring!

Zur Vermietung gelangt eine entzückende, angenehm helle und modern möblierte 2-Zimmer Citywohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses in beliebter und zentrumsnaher Lage im Karmeliterviertel, 2. Bezirk.

Die urbane Wohneinheit mit ca. 54 m² Wohnfläche besticht unter anderem durch ihre topzentrale und trotzdem angenehm ruhige Lage (hofseitig ausgerichtet).

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Voll ausgestattete Küche mit kleinem Essplatz und Fenster
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer (inklusive mobilem Klimagerät)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine
• Abstellraum
• Sicherheitstüre
• Lift im Haus
• Kellerabteil Ja (nicht trocken)
• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 825,- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 92,78 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 15,35 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 46,04 (zzgl. 20% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 60,-- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.153,70

Kaution: € 5.000,--
Provisionsfrei für den Mieter

Befristung: 4 Jahre 
Bezug: Nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Karmelitermarkt und die Innere Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Angesagte Lokalitäten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung. Der Schottenring und Augarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
Innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreicht man folgende Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien: 1, 2, 31
Buslinien: 2A, 5A
U-Bahn: U2, U4 Schottenring

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap