5026 SALZBURG-AIGEN
Aigen – zwischen Salzach und Gaisberg – gilt als einer der nobelsten Stadtteile der Mozartstadt.
Die Gegend ist geprägt von kleingliedriger Villenarchitektur und Gärten mit viel Grünflächen zur Erholung.
Der Aigner Park als geschützte Landschaftsfläche ist vor allem aufgrund seiner verschlungenen Wege, Aussichtspunkte, Wasserfälle, Grotten und Schluchten als Naherholungsraum der Salzburger beliebt. Von diesem Park aus gelangt man mit etwas sportlichem Ehrgeiz zu Fuß auf die Gaisbergspitze, dem Hausberg Salzburgs und genießt beeindruckende Panoramen.
Die Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights ist entlang der Salzach rasch fußläufig erreichbar, ebenso die Stadtberge.
Die Gegend ist geprägt von kleingliedriger Villenarchitektur und Gärten mit viel Grünflächen zur Erholung.
Der Aigner Park als geschützte Landschaftsfläche ist vor allem aufgrund seiner verschlungenen Wege, Aussichtspunkte, Wasserfälle, Grotten und Schluchten als Naherholungsraum der Salzburger beliebt. Von diesem Park aus gelangt man mit etwas sportlichem Ehrgeiz zu Fuß auf die Gaisbergspitze, dem Hausberg Salzburgs und genießt beeindruckende Panoramen.
Die Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights ist entlang der Salzach rasch fußläufig erreichbar, ebenso die Stadtberge.
Einmalige Kosten
Kaufpreis899.000 €
Kaufpreis pro m²6.423,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten379,59 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Terrassenwohnung
Baujahr 1970, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Fliesen
Wohnfläche 139,96 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 34 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Gartennutzung
Seniorengerecht
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,63
E
Beschreibung
"Beagle" – diese stilvoll renovierte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint Charme, Vielseitigkeit und Lebensfreude in einer idyllischen Umgebung, die nicht nur Hunde, sondern auch ihre Besitzer gleichermaßen begeistert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer großzügigen, über 50 m² großen überdachten Terrasse bietet diese Wohnung das ideale Ambiente für entspannte Stunden im Grünen, unweit der idyllischen Schwarzenberg-Promenade.
Sie wurde im Jahr 2019 umfassend generalsaniert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Technologien gelegt wurde.
Im Rahmen der Sanierung verlegte der Bauherr auf den Böden geschmackvolle italienische Marazzi-Fliesen, die für ein edles, zeitloses Wohngefühl sorgen.
Die elegante Küche mit Alteiche-Echtholz-Furnier-Fronten vom Tischler ist ausgestattet mit hochwertigen Markenarmaturen und bietet durch energieeffiziente und flüsterleise Miele Geräte und das Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nicht nur optischen Luxus, sondern auch erstklassige Funktionalität für Kochbegeisterte.
Für maximalen Wohnkomfort sorgt Infrarotwärme von Fußbodenheizung und Heizpaneelen - mit digitalen Thermostaten per App steuerbar - und schafft in allen Räumen angenehme Temperatur und passgenaue Wärmeregulierung.
Ein besonderes Highlight der umfangreichen Modernisierung war die Integration eines Smart-Home-Systems, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und anderen technischen Geräten bequem über Ihr Smartphone ermöglicht. Darüber hinaus wurden sämtliche elektrischen Installationen - TV-Antennenanschluss und Ethernet-Steckdose sind in jedem Raum vorhanden - sowie die Wasserleitungen komplett erneuert, sodass die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand ist und Ihnen ein sorgenfreies und modernes Wohnen ermöglicht.
Für zusätzliche Sicherheit wurden einbruchssichere, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur Schutz, sondern auch hervorragende Energieeffizienz bieten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit über 20 m², das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Schlafzimmer und zwei Bäder. Der große Wohn-Essbereich mit über 45 m² schafft Raum für gemeinschaftliche Erlebnisse und lädt zum Verweilen ein.
Als Teil eines Gebäudes mit nur wenigen Einheiten besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Lage am Fuße des Gaisbergs, die ländliche Ruhe mit urbanem Komfort verbindet.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht und bietet über die Terrasse direkten Zugang zu einem herrlich gepflegten Gemeinschaftsgarten, der seit Jahren exklusiv vom Eigentümer genutzt wird.
Bei Bedarf kann die Wohnung auch in zwei separate Einheiten mit zwei und drei Zimmern aufgeteilt werden (hierfür müsste man eine Trennwand einziehen, einen Zugang schaffen und ein Schlafzimmer in ein Wohnzimmer umwandeln).
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit großzügigen ca. 35 m² zur Wohnung.
Eine Einzelgarage direkt vor der Haustür kann ebenfalls für 35.000 € erworben werden.
BK inkl. USt. monatlich: € 379,59
Rücklagenansparung monatlich: € 177,03
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer großzügigen, über 50 m² großen überdachten Terrasse bietet diese Wohnung das ideale Ambiente für entspannte Stunden im Grünen, unweit der idyllischen Schwarzenberg-Promenade.
Sie wurde im Jahr 2019 umfassend generalsaniert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Technologien gelegt wurde.
Im Rahmen der Sanierung verlegte der Bauherr auf den Böden geschmackvolle italienische Marazzi-Fliesen, die für ein edles, zeitloses Wohngefühl sorgen.
Die elegante Küche mit Alteiche-Echtholz-Furnier-Fronten vom Tischler ist ausgestattet mit hochwertigen Markenarmaturen und bietet durch energieeffiziente und flüsterleise Miele Geräte und das Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nicht nur optischen Luxus, sondern auch erstklassige Funktionalität für Kochbegeisterte.
Für maximalen Wohnkomfort sorgt Infrarotwärme von Fußbodenheizung und Heizpaneelen - mit digitalen Thermostaten per App steuerbar - und schafft in allen Räumen angenehme Temperatur und passgenaue Wärmeregulierung.
Ein besonderes Highlight der umfangreichen Modernisierung war die Integration eines Smart-Home-Systems, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und anderen technischen Geräten bequem über Ihr Smartphone ermöglicht. Darüber hinaus wurden sämtliche elektrischen Installationen - TV-Antennenanschluss und Ethernet-Steckdose sind in jedem Raum vorhanden - sowie die Wasserleitungen komplett erneuert, sodass die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand ist und Ihnen ein sorgenfreies und modernes Wohnen ermöglicht.
Für zusätzliche Sicherheit wurden einbruchssichere, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur Schutz, sondern auch hervorragende Energieeffizienz bieten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit über 20 m², das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Schlafzimmer und zwei Bäder. Der große Wohn-Essbereich mit über 45 m² schafft Raum für gemeinschaftliche Erlebnisse und lädt zum Verweilen ein.
Als Teil eines Gebäudes mit nur wenigen Einheiten besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Lage am Fuße des Gaisbergs, die ländliche Ruhe mit urbanem Komfort verbindet.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht und bietet über die Terrasse direkten Zugang zu einem herrlich gepflegten Gemeinschaftsgarten, der seit Jahren exklusiv vom Eigentümer genutzt wird.
Bei Bedarf kann die Wohnung auch in zwei separate Einheiten mit zwei und drei Zimmern aufgeteilt werden (hierfür müsste man eine Trennwand einziehen, einen Zugang schaffen und ein Schlafzimmer in ein Wohnzimmer umwandeln).
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit großzügigen ca. 35 m² zur Wohnung.
Eine Einzelgarage direkt vor der Haustür kann ebenfalls für 35.000 € erworben werden.
BK inkl. USt. monatlich: € 379,59
Rücklagenansparung monatlich: € 177,03
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Anbieter:in
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
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