Charmante Familienvilla aus den 1930er Jahren mit großem Garten in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark

Zum Verkauf steht eine Familienvilla, die mit ihrem nostalgischen Charme und einem großzügigen Garten begeistert. Die Lage direkt beim Türkenschanzpark bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Villa wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Glanz, während sie ihren historischen Charakter bewahrt hat. Die Aufteilung ist wie folgt:

Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine helle, geräumige Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, einer großzügigen Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Zudem finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit Balkon. Ein zentraler Raum verbindet alle Räume harmonisch und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche rundet dieses Geschoss ab.

Erdgeschoss: Dieses Stockwerk ist in zwei Bereiche unterteilt. Der erste Bereich bietet eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles neues Bad. Der zweite Bereich besteht aus zwei separaten Zimmern. Die einladende Diele fungiert als perfekter Empfangsbereich für Ihre Gäste.

Keller: Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie eine Garage, die allerdings nur für kleinere Fahrzeuge geeignet ist.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet Platz für einen Grillplatz und eine Gartenhütte – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, 2 Zimmer
Obergeschoss: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon, WC, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche
Keller: Diverse Abstellräume, Garage
Ausstattung: Die Villa überzeugt mit einem gepflegten Garten, Terrassen, Parkett- und Terrakottaböden, Fliesen, zwei Küchen sowie drei Bädern.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: Linie 41 ca. 500 m
Bus: 10A ca. 100 m; 40A ca. 120 m; 37A ca. 460 m
Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark entfernt. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Schulen – alles in unmittelbarer Nähe.


We are pleased to present a delightful family villa that captivates with its nostalgic charm and generous garden. Located right by Türkenschanzpark, this property not only offers a tranquil living atmosphere but also numerous outdoor leisure opportunities.

The villa has been extensively renovated in recent years, showcasing a modern flair while preserving its historic character. The layout is as follows:

Upper Floor: Here you will find a bright and spacious apartment featuring an inviting living room, a large kitchen with dining area, and direct access to the terrace. Additionally, there are two bedrooms and a smaller room with a balcony. A central hallway connects all the rooms harmoniously, and a modern bathroom with a tub and shower completes this level.

Ground Floor: This level is divided into two areas. The first area includes a cozy eat-in kitchen, a bedroom, and a stylish new bathroom. The second area consists of two separate rooms. An inviting hallway serves as a perfect reception area for your guests.

Basement: Ample storage space is available here, along with a garage suitable for smaller vehicles.

The lovingly landscaped garden, with its mature trees, offers space for a barbecue area and a garden shed—ideal for relaxing outdoor moments.

Layout:

Ground Floor: Entrance hall, hallway, eat-in kitchen, bathroom, bedroom, 2 rooms
Upper Floor: Hallway, kitchen with dining area, living room, 2 bedrooms, 1 room with balcony, WC, storage room, bathroom with tub and shower
Basement: Various storage rooms, garage
Features: The villa impresses with its well-maintained garden, terraces, parquet and terracotta flooring, tiles, two kitchens, and three bathrooms.

Transport Connections:

Tram: Line 41 approx. 500 m
Bus: 10A approx. 100 m; 40A approx. 120 m; 37A approx. 460 m
Location: The villa is situated in one of Vienna´s most desirable residential areas, just a few minutes´ walk from Türkenschanzpark. The park invites extensive walks, sports activities, and relaxing hours outdoors. The surrounding area boasts excellent infrastructure, with shops for daily needs, cafés, restaurants, and schools all within close proximity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 216.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E