RARITÄT! SÜD-WEST-LAGE! SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS MIT KELLER. EDLE PREMIUM-AUSSTATTUNG.

ERLESENE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG.

•  2,30 Meter hohe Innentüren (Sonderanfertigung)
• Vorbereitung LED-Spots im Treppenhaus
• Treppen mit Marmorbelag
• Fliesen im Großformat

• hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
• exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen
• Armaturen von Hansgrohe

• Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer
• Vorbereitung Starkstrom beim KFZ-Stellplatz (für Ihre Wallbox)

VORTREFFLICHE BAUSUBSTANZ

• Ziegelmassivhaus 
• Ortbetonkeller in WU-Ausführung
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz
• KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung

UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG

• beheizter Keller mit Fußbodenheizung
•  Hebe-Schiebetüren
• Terrassengeländer und französiche Balkone in Vollglas
• Klimaanlagen-Vorbereitung Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Rollläden an allen Fenstern mit elektrischer Bedienung

RÄUMLICHKEITEN
• ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
• DACHGESCHOSS: 1 offenes Studiozimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
• KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum, Technikraum

ECKDATEN
• 133 m² Wohnnutzfläche
•  42 m² Keller
• 14 m² Terrasse (Garten)
• 5 m² Dachterrasse
- 59 m² Garten

NÄHE HETZENDORFER SCHLOSSPARK UND SCHLOSS HETZENDORF

Ca. 650 Meter vom Hetzendorfer Schlosspark entfernt wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Grundstück mit Widmung GRÜNLAND.

Die Infrastruktur ist gut - die U6/S-Bahn Meidling sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich im Hetzendorfer Schlosspark und Franz-Hübel-Park.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 2 Gehminuten (140 Meter): Autobus 62A - 7 Min bis U6/S-Bahn Meidling
• ca. 5 Gehminuten (350 Meter): Autobus 16A und 63A - 6 Min bis S-Bahn Hetzendorf
• ca. 5 Gehminuten (350 Meter): Autobus 63A - 4 Min bis Straßenbahn 62
• ca. 14 Gehminuten (1000 Meter): Straßenbahn 62

EINKAUFEN
• ca. 4 Gehminuten (260 Meter): BP Tankstelle (mit Shop)
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Hofer, Ströck
• ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Billa
• ca. 12 Gehminuten (ca. 850 Meter): Interspar
• ca. 13 Gehminuten (ca. 900 Meter): Lidl

KOSTENÜBERBLICK
• Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: € 799.000,-
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
• 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
• 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren, Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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