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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Stilvolle Altbauwohnung mit 2 Zimmer – Wohnen mit Charakter - VIEVIENNE - in U-Bahn Nähe

352.000
 
42 m²2 Zimmer
Preis / m²8.376,96 €
Etage3
Baujahr2025
OPTIN Immobilien GmbHHerr David Breitwieser
Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis352.000 €
Kaufpreis pro m²8.376,96 €
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Merkmale

Verfügbar ab 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 42,02 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Hochwertiges Eichenparkett
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Digitale Raumthermostate
• Markensanitärausstattung
• Klimaanlagen (Dachgeschoß)
• Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,42
C

Beschreibung

VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.

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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr David Breitwieser
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