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Zum Verkauf steht ein charmantes Holzhaus auf einem Pachtgrundstück auf unbefristete Zeit um 1.278€ im Jahr und die separaten Betriebskosten jährlich 796€ (OHNE STROM) an der Kleinzeller Landstraße 45, 3162 Rainfeld, das erst kürzlich umfassend renoviert wurde.
Auf einem Grundstück von 145m², davon 65m² bebaut, besticht dieses liebevoll gepflegte Haus durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und zahlreiche Annehmlichkeiten. Hier ist leider kein Hauptwohnsitz möglich.

Das Haus wurde generalsaniert – vom Boden über die Wände bis hin zum Badezimmer und der Küche. Der im vergangenen Jahr fertiggestellte Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit zusätzlichen beheizbaren Matten für angenehme Wärme sorgt. Die Temperatur kann komfortabel über ein Thermostat reguliert werden.

Für heiße Sommertage und kalte Winterabende sorgt eine im Jahr 2023 installierte, leistungsstarke und energieeffiziente Klimaanlage mit einer Heizfunktion. Mit ihrer 5,4 kW-Leistung gewährleistet sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima.

Das Badezimmer und die WC-Anlage wurden mit hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet, und das komplett neue Aluminiumdach wurde von einem professionellen Dachdecker installiert. Die neuen Fliesen und die moderne Küche runden das stimmige Gesamtbild des Hauses ab.

Das Haus ist an den Kanal- und Gasanschluss angeschlossen, sodass alle wichtigen Versorgungsleitungen verfügbar sind. Im Außenbereich wurde im Mai 2023 ein hochwertiger Rollrasen verlegt, und im hinteren Gartenteil befindet sich ein neuer, unbenutzter Gasgrill – ideal für gesellige Sommerabende im Freien.

Die Umgebung des Hauses lädt zur Erholung ein: In der Nähe befindet sich ein Bach sowie ein idyllischer Fischteich, der sich im Sommer zum Baden eignet. Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, mit Tennis- und Fußballplätzen, die etwa 500 Meter entfernt liegen.

Das Haus selbst ist aus Holz gebaut und wurde mit robusten Glasroc-X-Platten verkleidet. Die Fassade ist doppelt verspachtelt und mit einem 2-mm-Reibputz versehen, während der Sockelbereich mit XPS isoliert wurde. Im Inneren sind die Wände mit Rigipsplatten verkleidet, teils doppelt, um zusätzliche Stabilität zu bieten.

Ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden, was die Nutzung des Hauses als Homeoffice ermöglicht.

Dieses gemütliche Zuhause vereint ländliche Ruhe und moderne Technik auf harmonische Weise und bietet in einer idyllischen Umgebung den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen.

Schwarza: Ein Fluss, der die Landschaft durchzieht und eine natürliche Kulisse bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften Hohenberg und Lilienfeld erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, sind vorhanden, und die nahegelegene B18 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine gute Grundversorgung und Anbindung an das regionale Verkehrsnet

DAVE-Richtpreis: € 59.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! 



"Year-round livable – everything new!"

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For sale is a charming wooden house on a leasehold plot with an indefinite lease term, costing €1,278 per year, with separate operating costs of €796 annually (WITHOUT ELECTRICITY) located at Kleinzeller Landstraße 45, 3162 Rainfeld. The house has recently undergone comprehensive renovations.
Situated on a 145m² plot, with 65m² built up, this lovingly maintained house features high-quality furnishings, modern technology, and numerous amenities.

The house has been fully renovated, from floors to walls, and includes a newly upgraded bathroom and kitchen. The sunroom, completed last year, is equipped with underfloor heating, complemented by additional heated mats for extra warmth. The temperature can be easily controlled via a thermostat.

For hot summer days and cold winter nights, a powerful, energy-efficient air conditioning system with heating function was installed in 2023. With its 5.4 kW output, it ensures a comfortable living environment year-round.

The bathroom and WC are fitted with high-quality Grohe fixtures, and the brand-new aluminum roof was installed by a professional roofer. New tiling and a modern kitchen complete the cohesive design of the home.

The house is connected to the sewer and gas lines, ensuring all essential utilities are available. In May 2023, a high-quality lawn was laid in the outdoor area, and in the rear garden, there is a new, unused gas grill – perfect for sociable summer evenings outdoors.

The surrounding area is ideal for relaxation, with a nearby stream and a picturesque fish pond that is suitable for swimming in summer. For those who enjoy sports, tennis and soccer fields are only 500 meters away.

The house itself is made of wood and clad with durable Glasroc-X panels. The facade is double-spackled and finished with 2-mm plaster, while the base area is insulated with XPS. Inside, the walls are lined with plasterboard, some doubled for added stability.

An internet connection is also available, making it possible to use the house as a home office.

This cozy home harmoniously blends rural tranquility with modern technology, offering an ideal retreat for nature lovers and anyone seeking something special in an idyllic setting.

The Schwarza River flows through the landscape, providing a natural backdrop. Nearby towns Hohenberg and Lilienfeld offer shopping, schools, and medical services. Public transport, such as bus connections, is available, and the nearby B18 highway provides quick access to surrounding cities. Recreational activities, such as hiking trails, cycling routes, and nearby nature reserves, are all within easy reach. Despite the peaceful location, you will enjoy good basic services and connections to the regional transport network.

The DAVE guide price is € 59,000.
The sale will be conducted through the new ) digital bidding process / DAVE.
) The stated price is a guide price, as the price is defined by the interested party with an *) online bid and can vary depending on demand. Acceptance is solely at the discretion of the seller through countersigning the submitted bid!

The broker is acting as a dual agent.