Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung - auch geeignet für eine 3er-WG!

Liebevoll gestaltete Wohnung mit verglaster Loggia in Pradl

Willkommen in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung, die im Laufe der letzten Jahre umfassend saniert wurde, wodurch ein modernes und komfortables Wohnambiente entstanden ist. Die Renovierungsarbeiten umfassen unter anderem die Erneuerung aller Türen und Türstöcke in hochwertigem Echtholz aus Eiche sowie eine dreifach gesicherte Brandschutz-Eingangstüre für zusätzliche Sicherheit. Alle Fenster weisen eine 3-fach-Verglasung mit gutem Wärme- und Schallschutz auf. Die Jalousien sind elektrisch bedienbar, und alle Leuchten wurden auf energieeffiziente LED umgestellt.

Des Weiteren wurden der Bodenbelag im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern erneuert, darunter befindet sich ein im Schachbrettmuster verlegter Echtholzboden. Das Badezimmer und das WC wurden umfassend generalsaniert und zusammen mit der Diele komplett neu gefliest.

Die elegante Ikea-Küche  (Baujahr 2013) verfügt über einen Induktionsherd und einen 2022 erneuerten Geschirrspüler. Eine eigene Gastherme sorgt für individuellen Heizkomfort, und wurde in Maßarbeit vom Tischler schön verkleidet. Alle Wände wurden abgeschliffen, neu verputzt und gestrichen, um einen frischen Look zu schaffen.

Ihre Kinder werden sich über den großen, grünen Innenhof mit Spielplatz freuen. Dort können sie sich sicher austoben, während Sie Ihre Kinder von der Wohnung aus jederzeit im Blick haben. Zusätzlich bietet die Wohnung ein verschließbares Dachbodenabteil mit Wäschetrocknungsmöglichkeit sowie ein verschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie das moderne Ambiente und die vielen Annehmlichkeiten dieser liebevoll renovierten Wohnung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich zentrumsnah gelegen im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt, sowie diverse Bäckereien, Konditoreien und Restaurants. Im Tivoli Freischwimmbad und in mehreren Fitnessstudios können Sie sich auspowern.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1959

Letzte Renovierung 2017: Türen, 2019: Fenster + Jalousien, 2020: Bad, WC,

Fliesen, Beleuchtung, Wände

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 63,82 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. Obergeschoß

Personenaufzug Vorhanden

Heizung Radiatoren, elektr. Handtuchheizung im Bad

Befeuerung Erdgas (eigene Gastherme)

Ausstattung Einbauküche mit Induktion, elektrische Jalousien,

LED-Beleuchtung mit Fernbedienung, elektrischer

Kamin

Böden Laminat, Fliesen

HWB Ref, SK 92,7 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE, SK 1,74 (Klasse C)

Loggia ca. 4,26 m²

Kellerabteil 1

Dachbodenabteil 1

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt. ca. € 194,35 zzgl. € 146,35 Rücklage

Kaufpreis € 449.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
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Höhere Schule <1.500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap