TOP 1-Zimmer-Wohnung - 4. Stock ohne Lift | Balkonanbau in Planung

1-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (OHNE Lift) | nahe U1 Praterstern und Nestroyplatz
Freie Mietzinsbildung bei Vermietung nach RBG 1971

Zum Verkauf gelangt eine hübsche und geräumige 1-Zimmerwohnung im 2.Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau mit verzierter Fassade im 4.Obergeschoß und verfügt über eine Küchennische sowie einem Schlaf- und Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet sowie einem Doppelhandwaschbecken.

Raumaufteilung:

• Küche
• Schlaf-/ Wohnzimmer (Balkonanbau in Planung, mit 3,8m²) 
• geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet

Lage:

Die Wohnung liegt in der Novaragasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Billa, Apotheke, Bipa uvm. sind in einigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U1 Praterstern oder U1 Nestroyplatz

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap