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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Lage von Mödling | ZELLMANN IMMOBILIEN

238.000
 
45 m²2,5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.271,32 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Herr Christian Zellmann
2340 Mödling
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mödling, im Bundesland Niederösterreich. Sie ist ein Renditeobjekt und liegt in der Nähe der Fußgängerzone von Mödling. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei.

Einmalige Kosten

Kaufpreis238.000 €
Kaufpreis pro m²5.271,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2017, Dielen, Parkett, Stein, Erdgeschoss
Wohnfläche 45,15 m²
Gartenfläche 66,77 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
2,5 Zimmer
Kellerfläche 4,58 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
77,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C

Beschreibung

In der charmanten Stadt Mödling, südlich von Wien, erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und kleinem Garten – ideal für alle, die eine zentrale Lage mit privatem Rückzugsort verbinden möchten.

Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen können. Gleichzeitig bietet der private Garten einen ruhigen Ort, um sich zu entspannen, die Sonne zu genießen oder kleine Gartenprojekte umzusetzen.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohnung, die sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnet:

Ein einladender Vorraum führt in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich für das Homeoffice. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Hier können Sie Ihre Kochideen verwirklichen und Ihre Gäste bewirten.

Die Terrasse, die direkt an den kleinen Garten grenzt, lädt zum Verweilen im Freien ein und ist ideal, um nach einem langen Tag die Abendstunden im Grünen zu genießen.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Kombitherme, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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