Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Die "bekannteste Adresse" im 19. Bezirk

2.355 €

99 m²4 ZimmerBalkon 13 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution7.065 €

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

Kaasgrabengasse, 1190 Wien

In eine der prominentesten Lagen in Döbling, zentral gelegen and der Grenze zwischen Grinzing und Döbling liegt diese elegant angelegte Wohnung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut (Bus, Strassenbahn, S-Bahn) alles fußläufig erreichbar und bringt Sie zur nächsten U-Bahn oder direkt in die City! Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Heurigen, Ärzte, Apotheke etc. Die Obkirchergasse lädt ein zum bummeln und der Sonnbergmarkt garantiert für ein besonderes Einkaufserlebnis.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.355 €

Preis pro m²19,01 €

Gesamtbelastung Netto2.140,91 €

USt. Gesamtbelastung214,09 €

Miete1.883,28 €

USt. Miete188,33 €

Betriebskosten257,63 €

USt. Betriebskosten25,76 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.065,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2006, Neubau, 1. Etage

Wohnfläche 99,09 m²

Nutzfläche 111 m²

2 Balkone 12,73 m²

Freiflächen 12,73 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

82,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,34

Beschreibung

Sehr freundliche 4 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 99 m2 und 2 Balkonen liegt in der 1. Etage eines 4-geschossigen Neubaus. Ideal für Menschen die sich nach dem Trubel zurückziehen wollen! Innerhalb des Hauses hat diese Wohnung eine NO-SW Ausrichtung!

Vorraum mit Zugang zum Flur, Abstellraum und Gäste-WC
Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Südbalkon und eine separate, komplett ausgestattete Küche
3 Zimmer (davon eines mit Balkon im Westen)
2 Badezimmer, ein großes mit Wanne, WC und 2 Waschtischen und ein kleineres mit Dusche und Waschtisch

Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über Pakettböden und Außenjalousien. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Sie ist ausgestattet mit Telekabelanschluß. Die Heizung ist eine Zentralheizung (Gas). Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.

Ein Garagenplatz kann angemietet werden und würde zusätzlich EUR 120,00 inkl. USt. pro Monat kosten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Nadia Dax unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch Abends, Samstags & Sonntags vornehmen!

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap