Altbau & Dachausbau mit Terrasse & Veranda beim Einsiedlerpark

WUNDERSCHÖNE " STILMIX" MAISONETTE STILALTBAU WOHNUNG MIT VERANDA,
STIEGE ZUM AUSGEBAUTEN DACHGESCHOSS UND HERRLICHER TERRASSE ZUM GARTEN

In einem hübschen Altwienerhaus von ca. 1890, wurde die sehr charmante Stilalt-bau Wohnung im 3.Obergeschoss mit dem darüberliegenden, modernen offenen Dachausbau 2006 zu einer sehr gelungenen, individuellen Wohneinheit verbunden.

Die Wohnung ist OST/SÜD SEITIG ausgerichtet daher sehr hell und sonnig, absolut ruhig gelegen und bietet seinen Bewohnern viel Platz ....

2018 fand die letzte große Renovierung statt - neue Bäder, Gastherme und Radiatoren

ACHTUNG - KEIN LIFT - DAFÜR KOSTENLOSE, GESUNDE KÖRPERERTÜCHTIGUNG.

L A G E

Umgeben von gepflegten Wohnhäusern in einer ruhigen Gasse mit Bäumen - keine Gastronomie - beim EINSIEDLERPARK gelegen.
Wenige Gehminuten zur Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten in nächster Umgebung

R A U M A U F T E I L U N G

3.OBERGESCHOSS - ca.100,98 qm & ca. 4,47 qm LOGGIA

• Diele, geräumiges ENTREE mit Fenster zum Hof und sehr charmanter, alter
Holzvertäfelung, Schränken und eingebauter Sitzecke
• WC
• sehr großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die ostseitige sehr hübsche VERANDA mit Holzgiebeldach
• geräumiges Badezimmer mit Fenster, freistehender Badewanne, walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
• Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
• begehbarer Schrankraum
• großer, schöner Wohnraum mit OFFENEM KAMIN und 2-teiliger HOLZ SCHIEBETÜRE mit GLASKASETTEN zum
• Arbeitszimmer mit STAHLTREPPE hinauf zum ausgebauten

DACHGESCHOSS - ca.79,44 qm & ca. 13,34 qm Terrasse

• offenes, großzügiges Wohnloft mit SCHWEDENOFEN und Ausgang auf eine sehr tiefe, hübsche, ostseitig orientierte TERRASSE mit
GRÜNBLICK in einen weiten offenen GARTEN/HOF
• offene Küche mit großem Fenster und Tresen
• Duschbad mit Fenster, Waschtisch und WC

KELLERABTEIL
HAUSEIGENER GARTEN ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN BENÜTZUNG

A U S S T A T T U N G

WUNDERSCHÖNE, ORIGINAL STILELEMENTE WIE WANDVERTÄFELUNG IM
ENTREE, DOPPELFLÜGELIGE HOLZSCHIEBETÜRE MIT GLASKASETTEN,
FISCHGRÄT VERLEGTE EICHENHOLZ PARKETT BÖDEN STEHEN IM
HARMONISCHEN KONTRAST MIT EINER MINIMALISTISCHEN STAHLTREPPE

ALTBAUEBENE

• Holz Doppelkastenfenster
• maß gefertigte Bücherwand mit Stahlrahmen und Glasschiebeelemente
• teilweise Jalousien & Rollos
• 2-teilige Holz Schiebetüre mit Glaskasetten
• originale Messingbeschläge an Türen & Fenstern
• offener Kamin mit Marmor-Ummantelung
• fischgrät verlegte, massive Eichenholz Parkettböden
• Holz Wandvertäfelung
• Radiatoren
• schöne, exklusive Sanitärausstattung im Bad - freistehende Badewanne uvm.

DACHGESCHOSSAUSBAU

• Stahltreppe
• hochwertige Sanitärausstattung im Duschbad & WC
• Dielen Holzboden - afrikanische Nuss
• Leuchten - Decken Spots
• Schwedenofen
• komplett möblierte "EWE" Küche mit "SIEMENS" Elektrogeräten und schwarzer "LABRADOIT" Stein Arbeitsplatte
• Fußbodenheizung
• "VELUX" Dachflächenfenster mit Jalousie

HEIZUNG/WARMWASSER - "VAILLANT" Gasheizung/Therme

Bei INteresse melden Sie sich gerne bei Frau Adelina Taheri unter: Anbieter kontaktieren.

Betriebskosten und Energieausweis wird nachgereicht.