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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Teilmöbliert

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kufstein

368.000
 
81 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.543,21 €
Etage1
Baujahr1997
Frau Katrin Rothe
6330 Kufstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis368.000 €
Kaufpreis pro m²4.543,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %
Hausgeld300 €
USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Neubau, Massivbauweise, 1. Etage
Wohnfläche 81 m²
Gesamtfläche 86 m², Nutzfläche 95 m²
1 Balkon
südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Standardausstattung

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
107,25 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C

Beschreibung

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage im Stadtteil Sparchen. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind südlich und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad sind nördlich ausgerichtet. Der wunderschöne Innenhof lädt Jung und Alt zum Verweilen ein. Die Liegenschaft verfügt über ein Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
•Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
•Zwei gemütliche Schlafzimmer
•Voll ausgestattete Küche
•Badezimmer mit Fenster

Daten und Fakten:
•Wohnzimmer: 19,60 m²
•Küche: 11,44 m²
•Schlafzimmer: 14,81 m²
•Kinderzimmer: 12,69 m²
•Diele/Garderobe: 13,27 m²
•Badezimmer: 6,08 m²
•WC: 1,86 m²
•Abstellraum: 1,20 m²
•Balkon: 3,77 m²

Besonderheiten:
•Begrünter Innenhof, ideal zum Entspannen
•Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden
•Spielplatz für Kinder
•Bushaltestelle direkt vor der Anlage
•Stadtrandlage, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt

Weitere Informationen:
•Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 300, -- pro Monat.
•Rücklagenstand per 31.12.2022: ca. EUR 162.000, --
Nebenkosten
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH

Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

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Anbieter:in

GewerblichFrau Katrin Rothe
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