Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kufstein

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage im Stadtteil Sparchen. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind südlich und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad sind nördlich ausgerichtet. Der wunderschöne Innenhof lädt Jung und Alt zum Verweilen ein. Die Liegenschaft verfügt über ein Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
•Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
•Zwei gemütliche Schlafzimmer
•Voll ausgestattete Küche
•Badezimmer mit Fenster

Daten und Fakten:
•Wohnzimmer: 19,60 m²
•Küche: 11,44 m²
•Schlafzimmer: 14,81 m²
•Kinderzimmer: 12,69 m²
•Diele/Garderobe: 13,27 m²
•Badezimmer: 6,08 m²
•WC: 1,86 m²
•Abstellraum: 1,20 m²
•Balkon: 3,77 m²

Besonderheiten:
•Begrünter Innenhof, ideal zum Entspannen
•Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden
•Spielplatz für Kinder
•Bushaltestelle direkt vor der Anlage
•Stadtrandlage, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt

Weitere Informationen:
•Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 300, -- pro Monat.
•Rücklagenstand per 31.12.2022: ca. EUR 162.000, --
Nebenkosten
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH

Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.