- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug-Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mautern an der Donau
859 €
51 m²2 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution2500
Gottfried Roitner Beteiligungs GmbHAlice Ehrenreich
3512 Mautern an der Donau
Entfernungen
Danube Private University: 1 km
Campus Krems / IMC Krems: 3 km
Karl Landsteiner Universität: 3 km
Fußgängerzone Krems: 3 km
Bahnhof Krems: 4 km
Dürnstein: 6 km
Wien: 80 kmzu Fuß
Billa / Spar: 4 min zu Fuß
Apotheke und Bank: 4 min zu Fuß
Kindergarten, Volksschule: 3 min zu Fuß
Bushaltestelle: 3 min zu Fuß
Die Kleinwohnungsanlage in Ziegel-Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten liegt im verkehrsruhigen Grüngürtel der Stadt Mautern in der Weinbergstraße 16 und trotzdem nur 5 Gehminuten von den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum entfernt. in den Wohnungen.
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Danube Private University: 1 km
Campus Krems / IMC Krems: 3 km
Karl Landsteiner Universität: 3 km
Fußgängerzone Krems: 3 km
Bahnhof Krems: 4 km
Dürnstein: 6 km
Wien: 80 kmzu Fuß
Billa / Spar: 4 min zu Fuß
Apotheke und Bank: 4 min zu Fuß
Kindergarten, Volksschule: 3 min zu Fuß
Bushaltestelle: 3 min zu Fuß
Die Kleinwohnungsanlage in Ziegel-Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten liegt im verkehrsruhigen Grüngürtel der Stadt Mautern in der Weinbergstraße 16 und trotzdem nur 5 Gehminuten von den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum entfernt. in den Wohnungen.
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Laufende Kosten
Miete858,5 €
Preis pro m²16,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 2500
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Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2024
Wohnung
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 51 m²
Gesamtfläche 56 m², Nutzfläche 56 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
51 m2 Wohnung mit 5m2 Balkon abseits der Straße Richtung Süden
ERSTBEZUG!
Wohnzimmer:
Geräumiger Wohnraum mit Wohn-, Koch- und Essbereich, Weitzer-Parkettboden und Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer:
Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank,, Weitzer-Parkettboden und Zugang zum Balkon.
Küche:
Stilvolle und funktionale Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum. Die dezenten weißen Fronten harmonieren perfekt mit der eleganten, dunklen Arbeitsplatte und Rückwand. Dank mehrerer Steckdosen und gut platzierten Beleuchtungselementen ist diese Küche nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch. Die durchdachte Anordnung der Geräte, wie das integrierte Kochfeld und die Spüle, sorgt für maximalen Komfort beim Kochen. Ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern
Badezimmer:
Modernes und großzügiges Badezimmer mit begehbarer bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen. Gegenüber der Dusche befindet sich ein praktischer Handtuchhalter. Der beleuchtete Spiegel verbirgt zusätzlichen Stauraum, ideal für Pflegeprodukte. Zudem sind praktische Steckdosen in der Nähe des Waschtischs integriert. Die helle Deckenlampe sorgt für optimale Beleuchtung, während die Kombination aus hellen Wandfliesen und dunklem Boden ein stilvolles Ambiente schafft.
Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss und Stellage für Haushaltsutensilien und Lebensmittel
Separates WC mit Handwaschbecken
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
-offene Raumaufteilung und großzügige Glasflächen südseitig
• moderne Feinsteinzeug-Fliesen in hellem Grau n in den Nassräumen
• 3-Scheibenn Isolierverglasung mit Alu-Rolläden
• energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• moderne EWE Einbauküche mit allen Geräten von Bosch (Kühl-Gefrier-Kombigerät, Geschirrspüler, Herd,
• Dunstabzug und Backofen), Mülltrennsystem
• großzügiger überdachter Fahrradabstellplatz
• 1 Tiefgaragenplatz inklusive (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
-geräumiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose
ERSTBEZUG!
Wohnzimmer:
Geräumiger Wohnraum mit Wohn-, Koch- und Essbereich, Weitzer-Parkettboden und Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer:
Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank,, Weitzer-Parkettboden und Zugang zum Balkon.
Küche:
Stilvolle und funktionale Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum. Die dezenten weißen Fronten harmonieren perfekt mit der eleganten, dunklen Arbeitsplatte und Rückwand. Dank mehrerer Steckdosen und gut platzierten Beleuchtungselementen ist diese Küche nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch. Die durchdachte Anordnung der Geräte, wie das integrierte Kochfeld und die Spüle, sorgt für maximalen Komfort beim Kochen. Ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern
Badezimmer:
Modernes und großzügiges Badezimmer mit begehbarer bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen. Gegenüber der Dusche befindet sich ein praktischer Handtuchhalter. Der beleuchtete Spiegel verbirgt zusätzlichen Stauraum, ideal für Pflegeprodukte. Zudem sind praktische Steckdosen in der Nähe des Waschtischs integriert. Die helle Deckenlampe sorgt für optimale Beleuchtung, während die Kombination aus hellen Wandfliesen und dunklem Boden ein stilvolles Ambiente schafft.
Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss und Stellage für Haushaltsutensilien und Lebensmittel
Separates WC mit Handwaschbecken
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
-offene Raumaufteilung und großzügige Glasflächen südseitig
• moderne Feinsteinzeug-Fliesen in hellem Grau n in den Nassräumen
• 3-Scheibenn Isolierverglasung mit Alu-Rolläden
• energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• moderne EWE Einbauküche mit allen Geräten von Bosch (Kühl-Gefrier-Kombigerät, Geschirrspüler, Herd,
• Dunstabzug und Backofen), Mülltrennsystem
• großzügiger überdachter Fahrradabstellplatz
• 1 Tiefgaragenplatz inklusive (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
-geräumiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Die Kleinwohnungsanlage in Ziegel-Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten liegt im verkehrsruhigen Grüngürtel der Stadt Mautern in der Weinbergstraße 16 und trotzdem nur 5 Gehminuten von den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum entfernt. in den Wohnungen.
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Die stufenlosen Zugangswege und ein moderner Personenaufzug ermöglichen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Die ebenfalls in der Tiefgarage stufenlos erreichbaren Kellerabteile mit Steckdose für ihr E-Bike bieten den notwendigen Stauraum.
Die Wohnhausanlage befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Übergabe der Wohnung an Sie wird im Juli 2024 sein.
Aufteilung:
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 51 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock des neu errichteten Wohnhauses.
Die Wohnnutzfläche besteht aus dem Eingangsbereich (Garderobe), einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. EWE-Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der gemütliche überdachte Balkon mit ca. 5 m2 mit freiem Blick Richtung Süden lädt zum Entspannen ein.
Extra hohe Türen mit 220 cm
Die helle, sonnige Wohnung mit kompakter Raumaufteilung und dadurch optimierten Betriebskosten eignet sich für den modernen Kleinhaushalt, aber auch für Studenten und Zweit- oder Ferienwohnsitze.
Wärmeerzeugung:
Die Wohnung wird von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt und der Verbrauch mit einem eigenen Wärmemengenzähler in der Wohnung abgerechnet.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, einstellbar mit Heizungsregler inkl. Fernbedienung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eigene Warmwasserboiler in den Wohnungen.
Fenster/Sonnenschutz:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind mit Alu-Rollläden im Wohn- und Schlafraum ausgestattet.
Eine moderne hochwertige EWE Küche Modell Nuova GL mit E-Geräte von Bosch gehören zur Grundausstattung dieser Wohneinheit.
Internet:
Der Anschluss eines Internetproviders bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. einer verkabelten
Zuleitung zur Wohnung ist enthalten. Verkabelungsweg (Leerrohr) in den Wohnraum ist bereits vorhanden.
Zusatzinformationen
Stockwerk: 1. Etage
Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.11.2024
Baujahr: 2024
Mietdauer: 3 Jahre
Stellplatz: 1 TG-Platz inklusive! (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!
Preis-Detailinformation:
Miete Wohnung inkl. 10% Mwst. 779,63 €
BK inkl. 10% Mwstr - Wohnung lt. Hausverwaltung 70,28 €
Liftkosten inkl. 10% Mwst. laut Hausverwaltung 8,56 €
Summe Miete und BK Wohnung 858,46 €
Tiefgaragen-Platz inkl BK und 20% Mwst (all in) 60,00 €
Heizung inkl. 20% Mwstr. 30,53 €
Warmwasser inkl 10% Mwst 20,41 €
Summe verbrauchsabhäng. Kosten-Hausverwaltung 50,93 €
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser werden vom Energielieferanten direkt dem Verbraucher vorgeschrieben.
Die Stromkosten sind direkt an den jeweiligen Lieferanten zu bezahlen.
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Die stufenlosen Zugangswege und ein moderner Personenaufzug ermöglichen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Die ebenfalls in der Tiefgarage stufenlos erreichbaren Kellerabteile mit Steckdose für ihr E-Bike bieten den notwendigen Stauraum.
Die Wohnhausanlage befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Übergabe der Wohnung an Sie wird im Juli 2024 sein.
Aufteilung:
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 51 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock des neu errichteten Wohnhauses.
Die Wohnnutzfläche besteht aus dem Eingangsbereich (Garderobe), einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. EWE-Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der gemütliche überdachte Balkon mit ca. 5 m2 mit freiem Blick Richtung Süden lädt zum Entspannen ein.
Extra hohe Türen mit 220 cm
Die helle, sonnige Wohnung mit kompakter Raumaufteilung und dadurch optimierten Betriebskosten eignet sich für den modernen Kleinhaushalt, aber auch für Studenten und Zweit- oder Ferienwohnsitze.
Wärmeerzeugung:
Die Wohnung wird von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt und der Verbrauch mit einem eigenen Wärmemengenzähler in der Wohnung abgerechnet.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, einstellbar mit Heizungsregler inkl. Fernbedienung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eigene Warmwasserboiler in den Wohnungen.
Fenster/Sonnenschutz:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind mit Alu-Rollläden im Wohn- und Schlafraum ausgestattet.
Eine moderne hochwertige EWE Küche Modell Nuova GL mit E-Geräte von Bosch gehören zur Grundausstattung dieser Wohneinheit.
Internet:
Der Anschluss eines Internetproviders bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. einer verkabelten
Zuleitung zur Wohnung ist enthalten. Verkabelungsweg (Leerrohr) in den Wohnraum ist bereits vorhanden.
Zusatzinformationen
Stockwerk: 1. Etage
Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.11.2024
Baujahr: 2024
Mietdauer: 3 Jahre
Stellplatz: 1 TG-Platz inklusive! (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!
Preis-Detailinformation:
Miete Wohnung inkl. 10% Mwst. 779,63 €
BK inkl. 10% Mwstr - Wohnung lt. Hausverwaltung 70,28 €
Liftkosten inkl. 10% Mwst. laut Hausverwaltung 8,56 €
Summe Miete und BK Wohnung 858,46 €
Tiefgaragen-Platz inkl BK und 20% Mwst (all in) 60,00 €
Heizung inkl. 20% Mwstr. 30,53 €
Warmwasser inkl 10% Mwst 20,41 €
Summe verbrauchsabhäng. Kosten-Hausverwaltung 50,93 €
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser werden vom Energielieferanten direkt dem Verbraucher vorgeschrieben.
Die Stromkosten sind direkt an den jeweiligen Lieferanten zu bezahlen.
Dokumente
Anbieter:in
GewerblichGottfried Roitner Beteiligungs GmbHAlice Ehrenreich
