PERFEKTE LAGE - Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Garagenplatz

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügig geschnittenen Gartenwohnung mit 4 Zimmern in perfekter Lage von Klosterneuburg beauftragt.

Diese Wohnung mit rd. 115,65 m2 Nutzfläche vereint alles, was sich Familien wünschen:

• Platz für die ganze Familie
• Helle Räumlichkeiten
• Außenflächen in Form von Gärten (24,76 m2) und Loggia (7,15 m2)
• Abstellräumlichkeiten
• Perfekte Raumaufteilung
• Ideale Lage und Infrastruktur
• Großer, allgemeiner Kinderspielraum im Haus
• Zusätzliche Waschküche im Haus
• Fahrradkeller
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Kellerabteil

Zur Raumaufteilung:

• Großer Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Geräumiges Wohnzimmer
• Offene Wohnküche
• Loggia mit Garten für geselliges Beisammensein
• Weiterer, kleiner Außenbereich - perfekt für Kräutergarten
• Großes Badezimmer

Ausstattung:

• Parkettboden
• Markenküche (EWE)
• Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien
• Insektenschutzgitter
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• Zentrale Entkalkungsanlage im Haus (BWT)
• Zentrales Heizsystem (Pellets)
• Möglichkeit für E-Ladestation - Tiefgaragenplatz
• u.v.m.

Infrastruktur:

• Zentrale Lage in Klosterneuburg
• Direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Banken, Spielplatz)
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Stadtbus Klosterneuburg)
• Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem Bus erreichbar
• Beste Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die zentrale Lage

Diese Wohnung punktet durch zahlreiche Vorzüge und bietet viel Potential, sich hier ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Der Garten und die weitere Außenfläche in Form einer kleinen Terrasse bieten viel Raum für Gartengestaltung und die Möglichkeit, sich hier beschauliche Plätze zu schaffen.

Monatliche Rücklage beträgt 154 Euro. Monatliche Akontozahlungen aktuell für Heizung rd. 60,- Euro (netto) und für WW rd. 22,- Euro (netto).

Der Garagenplatz kostet extra 26.000 Euro und kommt zum Kaufpreis in Höhe von 599.000 Euro noch hinzu.

Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap