“Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenmaisonette, Nähe Karlsplatz & Naschmarkt“

Exquisite 4-Room rooftop duplex with terrace, near City Center & Karlsplatz

Discover this elegant 154 m² rooftop duplex offering urban living experiences with breathtaking views over Vienna. Located in a modernized attic from 2006, just steps from Naschmarkt and the city center, this home combines comfort, style, and convenience.

Highlights:
• High ceilings and large fill the duplex with natural light, creating a welcoming and airy atmosphere.
• A generous rooftop terrace with panoramic city views, perfect for outdoor dining or relaxation.
• First level with two bathrooms (one en suite), a bedroom, a guest room, a separate WC, and a home office. Second level: spacious living area with direct terrace access, open kitchen, two dining areas, and stylish LED lighting.
• Climate control and underfloor heating on both floors ensure a pleasant indoor environment throughout the year.

Located minutes from the vibrant city center, offering access to dining, shopping, and cultural landmarks.

Price: € 1.250.000,--
Operating costs monthly: € 543,88 incl. maintenance, administration costs and saving

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Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenmaisonette, Nähe Karlsplatz & Naschmarkt

Erleben Sie hochwertiges Wohnen in dieser 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem Blick über die Wiener Skyline. Die ca. 154 m² große Wohnung befindet sich in einem ca. 2006 ausgebauten Dachgeschoss eines Gebäudes aus der Gründerzeit (ca. 1895). Nur wenige Schritte vom Naschmarkt, Karlsplatz und der Wiener Staatsoper entfernt, genießen Sie hier die perfekte Lage im Herzen Wiens.

Besonderheiten der Wohnung:
• Hohe Decken und große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in alle Räume.
• Erste Ebene mit zwei Bädern (eins en suite), einem Zimmer, einem Gästezimmer, separatem WC und Home-Office. Zweite Ebene: großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, offener Küche, zwei Essbereichen und stilvoller LED-Beleuchtung.
• Auf beiden Ebenen sorgen Fußbodenheizung und Klimaanlage ganzjährigen Komfort.

Top-Lage im 6. Bezirk: In unmittelbarer Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bietet diese Wohnung urbanen Komfort und Erholung zugleich.

Verkaufspreis: € 1.250.000,--
Betriebskosten monatlich (brutto) inkl. Rücklagen: € 543,88

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C