- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Vor kurzem komplett adaptierte 3- Zimmer- Wohnung mit großer Terrasse in Badener Top-Grünruhelage
349.000 €
74 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.716,22 €
Etage1
Baujahr1980/ vor 2 Jahren adaptiert
First-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
2500 Baden
In sehr ruhiger Seitengasse unweit des Badener Strandbades und des Weikersdorfer Platzes (Pfarre St. Christoph), Busstation, Kindergarten, Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²4.716,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten321,53 €
Betriebskosten230,4 €
Sonstige Kosten Netto91,13 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2025
Wohnung
Baujahr 1980/ vor 2 Jahren adaptiert, Gepflegt, Teilunterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 74 m²
Gesamtfläche 74 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Traumhafte 27m² große Terrasse, fast neue Küche, fast neues Dusche-Bad, sehr gute Raumaufteilung, erster Stock mit Lift (barrierefrei), 5 - Jahresvertrag (Verlängerung nicht ausgeschlossen), sehr gepflegter Zustand, ab 01.01.2025 verfügbar
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,29
D
Beschreibung
In beliebter nahezu verkehrsfreier Seitengasse liegt diese sehr schöne 3 - Zimmer Eigentumswohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Badens.
AUFTEILUNG:
Zugang zur Immobilie über Laubengang, Diele, großes Wohnzimmer (ca.30m²) mit Ausgang auf die sonnige Terrasse (ca. 27m²), schöne Küche (WMS- Anschluss), 2 Schlafzimmer, Dusche-Bad mit Handtuchtrockner Heizkörper und bodentiefer Duschkabine und ein extra WC. Im Kellerbereich ist eine Lagerfläche dieser Wohneinheit zugeordnet.
Ihr Auto findet bequem auf der Straße Platz (keine Kurzparkzone).
In den ca. 74m² WNFL sind ca. 4,37m² Loggia-Anteil der Terrasse enthalten.
AUSSTATTUNG:
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Therme. Gute Internorm Fenster mit Innenjalousien, neue Laminatböden, die fast neue Küche, hochwertige Fliesen in Bad und WC, samt der bodentiefen Dusche und einer Markise auf der Terrasse bieten Ihnen bestmöglichen Komfort.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist für jung und alt gleichermaßen gut geeignet (Lift).
monatliche Kosten:
BK inkl. Liftkosten und MWSt.: € 230,40
RL inkl. Lift-RL: € 91,13
angesparter dzt. Rücklagenbetrag: ca. € 34.765,00
plus dzt. Darlehensrate: € 275,36
Restlaufzeit: bis 04/2040)
Heizung (Gas), Strom und sonstige Verbrauchskosten werden Ihnen direkt von den Anbietern vorgeschrieben.
Die angeführten BK werden einmal pro Jahr abgerechnet.
In Baden finden Sie diverse Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, und sehr gute öffentliche Anbindungen (Bus, Badner Bahn, Süd-Bahn) nach Mödling, Wr. Neustadt oder Wien.
Diese Wohnung ist Anfang 2025 verfügbar und ideal für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet und wird Ihnen und Ihren Lieben viel Freude bereiten.
AUFTEILUNG:
Zugang zur Immobilie über Laubengang, Diele, großes Wohnzimmer (ca.30m²) mit Ausgang auf die sonnige Terrasse (ca. 27m²), schöne Küche (WMS- Anschluss), 2 Schlafzimmer, Dusche-Bad mit Handtuchtrockner Heizkörper und bodentiefer Duschkabine und ein extra WC. Im Kellerbereich ist eine Lagerfläche dieser Wohneinheit zugeordnet.
Ihr Auto findet bequem auf der Straße Platz (keine Kurzparkzone).
In den ca. 74m² WNFL sind ca. 4,37m² Loggia-Anteil der Terrasse enthalten.
AUSSTATTUNG:
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Therme. Gute Internorm Fenster mit Innenjalousien, neue Laminatböden, die fast neue Küche, hochwertige Fliesen in Bad und WC, samt der bodentiefen Dusche und einer Markise auf der Terrasse bieten Ihnen bestmöglichen Komfort.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist für jung und alt gleichermaßen gut geeignet (Lift).
monatliche Kosten:
BK inkl. Liftkosten und MWSt.: € 230,40
RL inkl. Lift-RL: € 91,13
angesparter dzt. Rücklagenbetrag: ca. € 34.765,00
plus dzt. Darlehensrate: € 275,36
Restlaufzeit: bis 04/2040)
Heizung (Gas), Strom und sonstige Verbrauchskosten werden Ihnen direkt von den Anbietern vorgeschrieben.
Die angeführten BK werden einmal pro Jahr abgerechnet.
In Baden finden Sie diverse Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, und sehr gute öffentliche Anbindungen (Bus, Badner Bahn, Süd-Bahn) nach Mödling, Wr. Neustadt oder Wien.
Diese Wohnung ist Anfang 2025 verfügbar und ideal für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet und wird Ihnen und Ihren Lieben viel Freude bereiten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFirst-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
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