CITY-FLAIR: 2-Zimmer-Wohnung in Stadtlage Salzburg

… in ruhiger Wohnlage, am Rande des Andräviertels – in Schallmoos, nahe der Salzburg AG gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fixem Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf.

Das gepflegte Wohnhaus mit mehreren Eigentumswohnungen liegt in zentraler Stadtlage im Andräviertel, Grenze Schallmoos in der Weiserhofstraße. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses mit westlicher Ausrichtung, verfügt über ein Geamt-Flächenausmaß von 46,99 m² (Wohnung 41,82 m² zuzüglich Balkon/ Loggia 5,17 m²) mit guter räumlicher Aufteilung.  Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem Parkettboden ausgestattet, das Bad mit hellen Fliesen versehen. Vom Vorraum aus gelangt man in das Bad (ausgestattet mit Badewanne und Badverbau) und das Wohnzimmer mit vorgelagertem gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick auf die angenehm ruhige Wohnumgebung genießen können. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Kochnische bzw. das Schlafzimmer begehbar. In der hauseigenen Tiefgarage können Sie Ihr Fahrzeug sicher parken - ein fixer Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und inkludiert. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze beim Wohnhaus zur Verfügung.

Raumeinteilung: Vorraum/ Diele, Bad (mit Badewanne)/ WC, Wohnzimmer mit Balkon (mit elektrischer Markise), Kochnische eingerichtet, Schlafzimmer, Kellerabteil, PKW-Tiefgaragenstellplatz

Das zugeordnete Kellerabteil sorgt für Stauraum. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Fahrrad- und Mopedraum sind beim Wohnhaus vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fernwärme, und sind die Kosten hierfür bereits in den Miet-/Betriebskosten enthalten.

Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.

Abschließend ist zu sagen, dass die gut aufgeteilte Wohnung eine perfekte Starter- bzw. auch eine ideale Anlegerwohnung ist.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap