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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Wohnung in Traumlage - Ried im Innkreis

519.000
 
112 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 34 m²
Preis / m²4.649,7 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2013
Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Lukas Gabriel
Richard-Billinger-Weg 18, 4910 Ried im Innkreis
Kindergarten: 1,5 km – 5 min - mit dem Auto
Apotheke: 1,2 km - 3 min - mit dem Auto
Arzt: 2,0 km - 3 min - mit dem Auto
Volksschule: 1,3 km - 4 min - mit dem Auto
Nahversorger: 950 m - 2min - mit dem Auto
Gastronomie: 1,5 km - 4min - zu Fuß
Fitnessstudio: 1,9 km - 5min - mit dem Auto
Bahnhof: 1,1 km - 3 min - mit dem Auto
Weberzeile Ried: 1,5 km - 4 min - mit dem Auto
Stadtpark: 350 m - 5 min - zu Fuß

Einmalige Kosten

Kaufpreis519.000 €
Kaufpreis pro m²4.649,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Terrassenwohnung
Baujahr 2013, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 111,62 m²
1 Terrasse 34,29 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 7,36 m², Abstellraum
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
44,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+

Beschreibung

Da, wo Moderne auf Natur und Kleinstadtleben trifft, finden Sie ihr neues Eigenheim mit vielen Besonderheiten. Versteckt zwischen den prachtvollen Baumkronen des Stadtparks und in nobler Siedlungslage in Ried im Innkreis befindet sich Ihre neue Traumwohnung mit über 111m2 Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse.

Hier in der modernen Wohnanlage bestehend aus 2 modernen Villen mit je 5 exklusiven Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, diese großzügige Wohnung zu erwerben. Die Immobilie fasst 4 große Räume, aufgeteilt in ein besonders großes Schlafzimmer, 2 Kinder oder Hobby-Zimmer sowie einen großen Wohn-& Essbereich samt hochwertiger Küche und Zugang zur Terrasse. Zum Objekt zählt außerdem ein Badezimmer sowie ein WC und ein Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung versehen, und bei der Ausstattung wurde auf besonders hochwertige Materialien Wert gelegt.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerabteil, eine Garage und ein Carportparkplatz.

Highlights:

  • Ruhige Lage, mitten im Grünen
  • Nähe Stadtpark
  • hochwertige Ausstattung
  • exklusive Gegend
  • tolle Südwest Ausrichtung
  • 4 Zimmer mit toller Raumaufteilung
  • hochwertige vollmöblierte Küche

Aufteilung:

  • Wohnen: ca. 35,37 m²
  • Küche: ca. 7,94 m²
  • Abstellraum: ca. 2,85 m²
  • Kinderzimmer 1: ca. 11,43 m²
  • Kinderzimmer 2: ca. 11,68 m²
  • Vorraum: ca. 12,48 m²
  • Badezimmer: ca. 7,80 m²
  • Eltern-Schlafzimmer: ca. 19,55 m²
  • WC: ca. 2,52 m²
  • Terrasse: 34,29m² (12,34 m² überdacht)

Daten & Fakten:

Kaufpreis Wohnung: € 519.000 inkl. Carport, Garage und Küche

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 379,49 inkl. Ust.
Rücklagen: € 93,01
Heizung: € 84,89 inkl. Ust.

Rücklagenstand per 08.10.2024: EUR 34.175,00

Lt. Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen geplant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <1.025m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.075m
Polizei <950m
Post <1.175m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <5.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Lukas Gabriel BSc.
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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