Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

Klein aber Fein- Neubauwohnung für Single und Studenten - Exklusives Wohnen im wunderschönen Bezirk Liebenau - PROVISIONSFREI! Kostenlose Finanzierungsberatung!

177.595 €

33 m²2 ZimmerBalkon 6 m²

Preis / m²5.384,93 €

Etage3

Baujahr2024

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Ursula Seiwald

Münzgrabenstraße, 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

Die Lage dieses Neubauprojektes ist wirklich sehr gut, es befinden sich das Einkaufszentrum Murpark, der Hofer, der Lidl Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnzubringer die Liebenauer Tangente führen Sie leicht und schnell in alle Himmelsrichtungen. Diverse Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Kinderspielplätze, der Ostbahnhof, und die Techniche Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt gerade mal 20m vom Projekt entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis177.595 €

Kaufpreis pro m²5.384,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: KP ist BRUTTO TG € 24.422,00

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 2026

Etagenwohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 32,98 m²

1 Balkon 5,89 m² südostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

30,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Klein aber Fein- Neubauwohnung für Single und Studenten - Exklusives Wohnen im wunderschönen Bezirk Liebenau - PROVISIONSFREI! Kostenlose Finanzierungsberatung!

In Liebenau entsteht ein kleines feines Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Stockwerken. Der Baubeginn ist für 2024 geplant und die Fertigstellung für 2026. Das Neubauprojekt wird in hoher Baumeister- Qualität in Massiv-Bauweise errichtet.

PREISREDUKTION! BAUSTARTPREISE!

Nun Fakten zur Top A.08 in 3.OG:

WNF 32,98m²
2 Zimmer
5,89m² Balkon
Wohnen/Kochen/Essen auf 11,39m²
Schlafzimmer mit 12,32m²
Vorraum mit 4,13m²
Bad/WC mit 5,13m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
da die Fertigstellung erst im Jahr 2026 erfolgt wurden Renderings & Symbolbilder hinzugefügt!
der KP der Wohnung Top A.08 beträgt BRUTTO (für den Eigenbedarf), € 177.595,00
der KP der Wohnung Top A.08 beträgt NETTO (für die gewerbliche Vermietung), € 157.950,00
der KP der TG BRUTTO € 24.422,00
der KP der TG NETTO € 21.720,00

Nun zu den Highlights:

das Wohn-Projekt wird in höchster Qualität errichtet
die Eigengärten sind der Straße abgewandt
die Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakomini
unseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung an

Wenn Sie ein Beratungsgespräch wünschen, dann melden Sie sich gerne bei uns! Gerne unterstützen wir Sie auch hochprofessionell in Finanzierungsangelegenheiten!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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