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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Selfstorage + Büro 6,6% Rendite

4.168.000
 
1261 m²
RE/MAX Real ExpertsHerr Paul Ochsenhofer
1120 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.168.000 €
Kaufpreis pro m²3.305,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

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Steuersatz20 %

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Merkmale

Werkstatt
Baujahr ca. 1900, Altbau, Gepflegt, Veränderbare Räume
Nutzfläche 1.261 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C

Beschreibung

Suchen Sie nach einem attraktiven Investment?

Die gegenständlich Fläche ist aus einem Selfstorage im EG und Souterrain (Managementvertrag kann mitübernommen werden) sowie einem unbefristet vermieten Büro/Verkaufsfläche im Hochparterre eines sanierten Altbaues bestehend. Die Rendite beträgt derzeit € 6,6%, und kann durch höhere Auslastung der Storage-Flächen erhöht werden.

Der Standort in der Fockygasse befindet sich direkt zwischen: Schönbrunner Straße, Gaudenzdorfer Gürtel und Eichenstraße.

Ausstattung

+ Zufahrt im Erdgeschoß
+ großes Zufahrtstor
+ komplett verfliest
+ Lagerregale vorhanden

Die Lage:

Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus, machen das Erkunden der Wiener City einfach und komfortabel. Der erste Bezirk ist in 15 min gut öffentlich erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Haydnpark, der Steinbauerpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale.

Kindergarten 360 m | Grundschule 330 m | Hauptschule 1,29 km | Realschule 100 m | Gymnasium 790 m | Fernbahnhof 980 m | Autobahn 2,98 km | U/S-Bahn 660 m | Zentrum 3,73 km | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,08 km | Gaststätten 120 m

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C



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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Real ExpertsHerr Paul Ochsenhofer
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