Neubau | Modernes Büro direkt beim Auhof-Center

Beschreibung

In Auhof im 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht direkt hinter dem Aufhof-Center eine hochmoderne Gewerbeliegenschaft, die ideale Bedingungen für Unternehmen bietet. Das Projekt umfasst zwei großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie zwei Büroeinheiten im Obergeschoss. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Immobilie bietet eine moderne, flexible Raumaufteilung mit hellen, ansprechenden Büro- und Gewerbeflächen, die ideal für verschiedene Geschäftsmodelle geeignet sind.

Mit ihrer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nahegelegene Westeinfahrt Wien ist diese Immobilie der perfekte Standort für Unternehmen. In direkter Umgebung befinden sich bereits renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe.

Die Flächen sind voraussichtlich ab Q2/25 verfügbar. Zudem werden insgesamt 36 Außenstellplätze errichtet.

Flächenaufstellung

• Erdgeschoss (EG)
  • Gewerbeeinheit 01: Vermietet
  • Gewerbeeinheit 02: 500,35 m² (verfügbar)
• Obergeschoss (OG)
  • Bürofläche 01: 450,26 m² + 46,11 m² Freifläche (verfügbar)
  • Bürofläche 02: 512,81 m² (verfügbar)

Konditionen

• Miete Gewerbeflächen: € 20,00/m² + Betriebskosten (BK) + USt.
• Miete Büroflächen: € 16,00/m² + Betriebskosten + USt.
• Miete Außenstellplatz: € 55,00 pro Stellplatz + Betriebskosten + USt.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die nahegelegene Westeinfahrt (Abfahrt Auhof) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit per PKW. Die Haltestellen direkt vor der Liegenschaft der Buslinien 50A und 50B stellen sicher, dass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden den Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichen.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap