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  • Parkplatz
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Herrschaftlicher Zweitwohnsitz, im Traditionsgebäude an der Seepromenade Gmunden mit traumhaftem Blick auf den Traunsee

1.295.000
 
152 m²7 ZimmerBalkon
Preis / m²8.519,74 €
Etage-
Baujahr-
Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbHHerr Florian Wesenauer
4810 Gmunden
Die Lage dieser Wohnung ist wirklich traumhaft, mitten im Zentrum direkt an der berühmten Seepromenade „Esplanade“ der geschichtsträchtigen Bezirkshauptstadt Gmunden. Zwischenzeitlich eine Seltenheit am Immobilienmarkt, die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz benützt werden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.295.000 €
Kaufpreis pro m²8.519,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Veränderbare Räume
Wohnfläche 152 m²
2 Balkone
7 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44,9 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß des ehemaligen Hotel Austria, ein beeindruckendes Gebäude, das Ende des 19ten Jahrhunderts erbaut wurde. Dem entsprechend ist auch das Flair in der Wohnung, hohe lichtdurchflutete Räume auf der Seeseite mit Glastüren auf die davorliegenden Balkone mit Weitblick und Aussicht auf den See, den Traunstein, den Grünberg, das Höllengebirge und auf das Schloss Ort.

Um die ehemalige Ordination mit stolzen 152 m² Fläche wieder in eine Wohnung umzubauen hat man großen Gestaltungsspielraum. Es existiert kein Denkmalschutz. Außer einer tragenden Wand sind die einzelnen Räume mit Rigips Wänden getrennt, die sich ohne großen Aufwand ändern lassen. In beinahe jedem Zimmer befinden sich Wasser und Abwasser, sodass man Bäder und Küche leicht planen kann.

Im Haus existiert  ein Lift, sodass die Wohnung auch barrierefrei erreicht werden kann. In der Tiefgarage ist ein gemieteter Parkplatz fix zugeteilt. Zudem gibt es auch im Dachgeschoß, das auch mit dem Lift erreicht werden kann einen Abstellraum.

Die Fassade des Hauses wird nach einem Beschluss der Hauseigentümer renoviert, im Zuge dessen werden sowohl die beiden Balkone der Wohnung etwas verbreitert und somit größer, als auch das Geländer erneuert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
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