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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Garten

LITSCHAU - Zuhause sein, wo andere Urlaub machen!

156.000
 
235 m²7 ZimmerBalkon 5 m², Garten
Preis / m²663,83 €
Grundstücksfläche335 m²
Baujahr1920
ARES Immobilien GmbH & CoKGFrau Judith Dubler-Drach
3874 Litschau

Einmalige Kosten

Kaufpreis156.000 €
Kaufpreis pro m²663,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 5.616,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten286 €
Betriebskosten136 €
Heizkosten Netto150 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.03.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1920, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, Dielen, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 235 m²
Grundstücksfläche 335 m², Gartenfläche 60 m²
1 Balkon 5 m² südwestseitig
Garten
7 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
164 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im malerischen Litschau, der nördlichsten Stadt im Waldviertel und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Landleben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße und begeistert durch einen beeindruckenden Blick vom Balkon aus, auf das historische Schloss Litschau.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Raumaufteilung bietet ideale Wohnmöglichkeiten für zwei Familien, die unter einem Dach leben möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Alternativ eignet sich das Anwesen auch hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnungen, was durch die touristische Beliebtheit der Region zusätzlich unterstützt wird.

Beide Wohneinheiten sind großzügig gestaltet und verfügen über ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die gemütliche Einrichtung und die hochwertige Bauweise des Hauses schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus, welches um 1920 erbaut wurde wird mit einer Gasheizung sowie mit den gemütlichen Kaminen beheizt, was für eine wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Litschau liegt inmitten der wunderschönen Waldviertler Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Kulturbegeisterte. Die Stadt ist bekannt für ihre Ruhe und Erholung und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Die Lage des Hauses bietet nicht nur einen fantastischen Blick auf das Schloss Litschau, es ist auch nur einen Steinwurf vom Herrensee entfernt, wo Sie Ruhe abseits des hektischen Stadtlebens finden.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Investition für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ebenso bietet es die Möglichkeit zur Vermietung. Die großzügige Raumaufteilung, die gemütliche Atmosphäre und die Nähe zum Stadtkern machen dieses Haus zu einem echten Juwel, in jeder Hinsicht!

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren

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Anbieter:in

GewerblichARES Immobilien GmbH & CoKGFrau Judith Dubler-Drach
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