Edel & modern - kernsaniertes 4-Zimmer-Altbaujuwel mit ZWEI großen Balkonen - für SIE maßgeschneidert!!

Wer eine Affinität für klassische Altbauwohnungen hegt und Wert auf zeitgmäßen Wohnstandard legt, ist hier genau richtig!

Hier bietet sich eine ganz besondere Gelegenheit:

Die gegenständliche Wohnung bedarf aktuell einiger Verschönerungsarbeiten.
Im Zuge des Erwerbs, wird die Wohnung von der aktuellen Eigentümerin formvollendet saniert und somit IHRE Traumwohnung geschaffen, da Ihre Wünsche eingearbeitet werden. 

Anhand der Bilder lässt sich erkennen, wie die Sanierung aussehen kann, die die Verkäuferin gegebenenfalls für Sie umsetzen wird.

Die Fotos stammen von einer bereits von der Eigentümerin sanierten Wohnung im selben Gebäude, die bereits verkauft wurde.
Es wird zusätzlich darauf hingewiesen, dass die ersten vier Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.

Es ergibt sich somit eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen mit zusätzlicher, separater Küche und zweitem Badezimmer im Hauptschlafzimmer. Die Sanierung erfolgt nicht nur besonders hochwertig, sie verbindet geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Klasse und steht für Nachhaltigkeit!

Der noble Fischgrätenparkett und die moderne Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung und die indirekte Beleuchtung runden das Gesamtbild ab!

Hier wird ALLES neu gemacht!!

Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Liftstock eines sanierten, stilvollen Gebäudes mit traditionellem Altbau-Charme.

Dem gegenständlichen Plan kann entnommen werden, wie die Sanierung bzw. Raumaufteilung geplant und sogar bereits eingereicht wurde (4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten).

Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet; die zwei Balkone sind bereits vorhanden.

Der schöne Garten gehört zu den Allgemeinflächen und kann somit genutzt werden! Entspannung pur mitten in der Stadt!

Nicht nur der durchdachte Grundriss und dieses besondere Angebot, auch die
hervorragende  L A G E : machen diese Wohnung zu etwas Besonderem:

Von Gersthof bis Westbahnhof (und viel mehr..)! Dank der naheliegenden Straßenbahnlinien 9 und 42 genießen Sie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Auch der Lidlpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lidlpark ist ein großzügig angelegter "Beserlpark" im Herzen von Hernals. Er ist Standort zahlreicher japanischer Zierkirschenbäume. Sie sind Geschenke der japanischen Stadt Fuchu, einer Partnerstadt des 17. Bezirks.

Kaufpreis: € 699.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap