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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Elitäre Doppelhaushälfte am Ruckerlberg mit 31m² Balkon und 23m² Terrasse! Sofort beziehbar

663.800
 
90 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 23 m²
Preis / m²7.375,56 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
ROTO Immobilien GmbH & Co KGHerr Hans Otter
Untere Teichstraße 38, 8010 Graz
Die Wohnanlage liegt unglaublich ruhig in einer hauptsächlich von den dort ansässigen Bewohnern befahrenen Nebenstraße am südlichen Ausläufer des Grazer Ruckerlbergs und lässt dennoch keinerlei Wünsche für eine nahegelegene Versorgung offen.
Eine ideale Lage, um ungestört seine Freizeit zu genießen inklusive direkter Anbindung an die Innenstadt mittels öffentlicher Verkehrsmittel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis663.800 €
Kaufpreis pro m²7.375,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 90 m²
Gartenfläche 47,2 m²
1 Terrasse 23,37 m² westseitig
1 Balkon 31,35 m² westseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 12,87 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+

Beschreibung

Top 3 ist stilvoll als Musterwohnung eingerichtet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit! Kein Aufwand nötig. Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen

Willkommen am Ruckerlberg! Zwölf Doppelhaushälten wurden hier in der Unteren Teichstraße 38 in einem der beliebtesten Grazer Wohnbezirke, in Waltendorf errichtet.

Es sind nur noch zwei Doppelhaushälften verfügbar, welche in den nächsten Wochen noch erworben werden können.

Alternativ ist Top 9 im aktuellen Baufortschritt belagsfertig um € 595.000 zu erwerben, bzw. schlüsselfertig um € 639.000 innerhalb von 2 Monaten beziehbar.

Die 90m² große Doppelhaushälfte überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und herrliche Freiflächen.

Durch die 3 getrennten Zimmer im Obergeschoss haben Sie alle Möglichkeiten: Eltern- & 2 Kinderschlafzimmer, oder extra Ankleideraum, ein Büro oder einfach ein Gästezimmer.

Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC gehört natürlich ebenfalls dazu! Ein weiteres Highlight ist der 31m² große Balkon, auf welchem Sie herrliche Sonnenuntergänge erleben werden.

Im Erdgeschoß befindet sich eine lichtdurchflutete großzügige Wohn-/Essküche, mit einer separaten Vorratskammer, einem praktischen Abstellraum, einer Garderobe, einem Gäste-WC und zusätzlichem Stauraum unter dem Stiegenaufgang.

Zum Erdgeschoß gehört ein westseitig ausgerichteter Garten mit 47m² mit einer zusätzlichen 23m² großen, überdachten Terrasse. In der warmen Jahreszeit genießen Sie somit bei jedem Wetter, Ihre Freizeit im Freien.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Pro Doppelhaushälfte sind zwei Abstellplätze optional zu erwerben (je EUR 26.000,-).

Dem stetig wachsenden Bedürfnis nach Erhaltung einer intakten Umwelt entsprechend wird die Beheizung des Projekts als CO²-neutrale Erdwärmepumpe ausgeführt.
Dem Trend zur autonomen Energieerzeugung wird überdies mit einer eigenen PV-Anlage zur Deckung des Allgemeinstroms, Rechnung getragen.
In Verbindung mit einer äußerst energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise dürfen daher auch überaus günstige Betriebskosten erwartet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <600m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <150m
Universität <1.275m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.050m
Post <575m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <900m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <2.800m
Flughafen <9.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichROTO Immobilien GmbH & Co KGHerr Hans Otter
Video Live-Besichtigung
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